(資料圖片僅供參考)
租房經(jīng)營(yíng)殯葬用品，交納定金后房東突然反悔了，氣憤之余，租客將房東告上了法院。 今天（7月4日），太倉(cāng)市人民法院公布了這起案件的詳細(xì)情況。
張某經(jīng)營(yíng)一家工藝品廠，經(jīng)營(yíng)范圍包括殯儀用品銷(xiāo)售，他通過(guò)中介顧某認(rèn)識(shí)了陳某，想租賃陳某的廠房，從事殯葬用紙棺材等焚化品經(jīng)營(yíng)，雙方口頭約定，年租金為65000元。
當(dāng)天，張某就交了2萬(wàn)元定金，并向中介顧某支付了中介費(fèi)2500元。沒(méi)想到第二天，陳某就要求解除合同，他覺(jué)得經(jīng)營(yíng)焚化品，等合同到期，他再另行出租可能會(huì)受到影響 ，別人也許會(huì)覺(jué)得經(jīng)營(yíng)這些東西不吉利。
第二天，陳某將2萬(wàn)元返還給了張某。張某認(rèn)為陳某在其支付定金后，未按約履行合同，構(gòu)成單方違約，應(yīng)當(dāng)支付其不超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的定金13000元，并將陳某起訴到了法院。
庭審中，被告陳某提出經(jīng)營(yíng)殯葬品要得到民政部門(mén)的許可，張某可能沒(méi)有許可，所以他還是要堅(jiān)持解除合同。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陳某主張張某經(jīng)營(yíng)殯葬焚化用品需經(jīng)過(guò)民政部門(mén)批準(zhǔn)，否則不能租賃經(jīng)營(yíng)，但該內(nèi)容為行政管理范疇，不論是否需批準(zhǔn)均不能構(gòu)成其違約責(zé)任的正當(dāng)理由。所以陳某收取張某定金后違反約定，拒絕出租構(gòu)成違約。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。最后，法院判決，陳某向張某支付違約金13000元。
（《零距離》記者/孫艷 編輯/高若婷）
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