無錫市梁溪區(qū)黃巷街道梨莊社區(qū)唐韻梨花智慧云產業(yè)園內，一家傳媒公司的員工正在“直播帶貨”，現(xiàn)場一派忙碌。公司外，則是火熱的施工現(xiàn)場，這一產業(yè)園項目即將收尾，正在精準招商。而在一年多前，這里還是破舊不堪、市容問題集中的老舊廠房。眼下，無錫市梁溪區(qū)正全力推進城市更新，在這一過程中，通過載體盤活、引入全新業(yè)態(tài)，并根據(jù)其“在地性”，探索差異化發(fā)展路徑，一批老廠房正在經(jīng)歷“蝶變”新生。

老廠房“長”出新產業(yè)

(資料圖)

隨著城市建設發(fā)展和產業(yè)結構調整，一些工業(yè)企業(yè)退出歷史舞臺。但作為城市文化的重要載體，這些老舊廠房該何去何從？眼下，梁溪正在探索老舊廠房改造的“新樣本”。位于慶豐路與錫澄路交界處的唐韻梨花智慧云產業(yè)園，占地30畝，建筑面積15000平方米，由“十八棉”廠區(qū)改造盤活為新型科創(chuàng)企業(yè)載體，完成了從老廠房到新園區(qū)的蛻變。

“這些老舊廠房設計得很有個性，有較高的利用價值，加上鄰近無錫火車站、汽車站，交通便利，所以這一園區(qū)具有先天優(yōu)勢?！崩媲f社區(qū)黨總支書記、股份經(jīng)濟合作社理事長徐斌告訴記者，為了徹底盤活這片老廠房，他們專門到上海的園區(qū)取經(jīng)。

廠區(qū)的硬件改造只是第一步，運營好才能賦予其新生。借鑒上海某生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)引入完整產業(yè)鏈的做法和發(fā)展模式，黃巷街道在統(tǒng)籌城市更新與經(jīng)濟高質量發(fā)展中，力促唐韻梨花智慧云產業(yè)園項目走出有效之路。

“對于園區(qū)的運營，我們把低端的租賃模式升級為稅收反哺模式，瞄準文化產業(yè)和高新技術的方向，走科技培育創(chuàng)新之路，持續(xù)增強經(jīng)濟發(fā)展新動能。”徐斌介紹，目前，唐韻梨花智慧云產業(yè)園已有MCN帶貨機構入駐，極氪蘇錫常交付中心、柔性化物流工業(yè)機器人等一批項目也將陸續(xù)入駐。“園區(qū)建筑本身的改造建設已經(jīng)在收尾了，沿街不少飯店商鋪會先開業(yè)，現(xiàn)在不僅僅是引商，還在選商，從招引之初就選擇更優(yōu)質的商業(yè)進駐?！表椖空猩特撠熑送嘎?，考慮到周邊社區(qū)密集，這一園區(qū)將打造成全開放的園區(qū)，有親民廣場、配套的社區(qū)商業(yè)，實現(xiàn)產城人的融合。

醞釀有營養(yǎng)的“土壤”

“這里隨便拍拍，都是寫真大片，店鋪各具特色，充滿驚喜。”家住頤和灣的小序告訴記者，運河畔的蓉運壹號文化創(chuàng)意園，是她和閨蜜最喜歡去的地方，因為里面不乏創(chuàng)意飯店、咖啡店、茶室，還有各類個人定制工作室、設計工作室……經(jīng)過多年運營，作為較早一批由老廠房改造成的文創(chuàng)園區(qū)，眼下，蓉運壹號已進入更新迭代期，正在進行新一輪環(huán)境提優(yōu)、業(yè)態(tài)調整和服務提質。據(jù)了解，除了文創(chuàng)生活、創(chuàng)意辦公、新媒體運營、教育培訓、特色餐飲、時尚休閑等多元業(yè)態(tài)外，園區(qū)還在逐漸形成數(shù)字文化產業(yè)矩陣。

園區(qū)負責人張世林告訴記者，目前，園區(qū)的招租率達95%，179家企業(yè)中，有123家文化創(chuàng)意企業(yè)，還有各類休閑配套，每天進出園區(qū)車輛2000多臺?！皥@區(qū)在成為網(wǎng)紅打卡地的同時，也期待引入更多優(yōu)質的數(shù)字文化企業(yè)，令園區(qū)產業(yè)集聚效應更加明顯，進而賦能區(qū)域發(fā)展?！睆埵懒终f。

由老廠房改造而成的園區(qū)，成為了越來越多年輕人的創(chuàng)業(yè)天地。而通過政策引導，這里的創(chuàng)業(yè)“土壤”也愈發(fā)肥沃?！斑@里的風景很美，靠著運河，我們在這里做傳媒公司，環(huán)境優(yōu)勢明顯?！薄皥@區(qū)年輕人多，周邊有婚紗館，樓下有茶館，串聯(lián)性很好，我們也愿意來這里發(fā)展成長?！薄瓚c昇文化科技產業(yè)園坐落于運河東路五里新村421號，原為元件十五廠，改造后，廠房一樓是黃靜慧文化藝術中心和惠山街道新時代文明實踐所相結合的文化空間，在二樓、三樓，20家左右的小微科創(chuàng)型企業(yè)正處于孵化期?！拔覀冇媱澩ㄟ^三年建設，打造出一個精品優(yōu)質的文化科創(chuàng)園。”

惠山街道相關負責人介紹，在引進文化創(chuàng)意、建筑、專業(yè)設計服務、藝術培訓、科技創(chuàng)新研發(fā)等一批企業(yè)的同時，還將拿出相關優(yōu)惠政策，力爭將園區(qū)建成年輕人的創(chuàng)業(yè)樂園、地方文化的展示窗口。

讓老廠房“活”在時光里

一座老廠房堪稱一座城市記憶博物館。這些遺留下來的城市工商資源，本身就是一道風景。怎么讓這道風景更好地“活”在時光里？上海交通大學城市科學研究院院長、教授劉士林認為，在城市更新過程中，很多歷史文化空間都得到了改造和提升，但由于缺乏與之相適應的產業(yè)帶動，人氣始終上不來。而破敗老舊的廠房，若是打造得當，便能成為文旅產業(yè)的金礦。

而對老廠房的保護改造和利用，讓其重新煥發(fā)活力，也實現(xiàn)了文化的延續(xù)與再生。作為無錫大運河文化帶建設的重要地標，“運河匯游客集散中心”由無錫鋼鐵廠的老廠房改造而成，包括了劇場、購物中心、街區(qū)、旅游集散中心等多個功能區(qū)，首店經(jīng)濟、潮流生活等圍繞人們城市生活所需的各類業(yè)態(tài)在這里匯聚。運河匯將與清名橋歷史文化街區(qū)無縫對接，展現(xiàn)古運河的現(xiàn)代吸引力。

而今，在梁溪，越來越多的老舊廠房，正在迎來新的生命。位于揚名街道瑞揚家園附近的“幸福嘉里”文藝園區(qū)，成為了百姓家門口的網(wǎng)紅打卡地，街道挖掘當?shù)匚幕瑑A聽居民需求，將老舊廠房改造成為圖書館、泥塑館，打造梁塘河文創(chuàng)IP，“幸福嘉里”成為了頗具特色的城市開放空間。

眼下，無錫正在進行古運河（東門段）、運河灣等片區(qū)的城市更新，可以期待的是，有更多的老廠房將被改造，以滿足城市發(fā)展和人們高品質、多元化的生活需求，這些老廠房的文化價值、商業(yè)價值也將進一步被挖掘，開創(chuàng)出更多新的生活空間。

標簽：