今年4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。按照最新的LPR報(bào)價(jià)，當(dāng)前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp，即5.44%。不過，也有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

“我們首套房的房貸利率是LPR，即4.65%， 二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)，基5.25%，申請(qǐng)資料完備情況下最快五個(gè)工作日可以給出貸款。”匯豐銀行相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示。此外花旗銀行的首套房貸利率也是按照LPR基準(zhǔn)給出。

廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：目前外資銀行的首套房貸利率基本都在5%之下，加點(diǎn)不斷減少，顯示銀行做房貸業(yè)務(wù)的積極性有所提高。

中資銀行中，興業(yè)銀行首套房貸利率為LPR+28個(gè)基點(diǎn)，最快一天審批。 此外郵政儲(chǔ)蓄首套房貸利率下調(diào)至4.95%、光大銀行4.80%、浦發(fā)銀行4.95%。

“我們現(xiàn)在按揭貸款普通客戶的利率是首套LPR+49基點(diǎn)，二套LPR+79 基點(diǎn)。如果是優(yōu)質(zhì)客戶還會(huì)下浮，首套LPR+20基點(diǎn)，即4.85%，二套LPR+60 基點(diǎn)，即5.25%。”一家總部在華南的股份行負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，近期房貸利率水平再降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。“‘房住不炒’依然是主旋律，不過，考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預(yù)計(jì)未來全國房貸利率整體水平仍會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。”李萬賦預(yù)計(jì)道。

李萬賦表示，目前正值存量房貸轉(zhuǎn)換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉(zhuǎn)換，現(xiàn)已過去兩月，仍有大量用戶處于觀望之中。繼2019年底存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)轉(zhuǎn)換方案正式出臺(tái)后，5年期LPR已在2020年內(nèi)出現(xiàn)兩次下調(diào)，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進(jìn)了存量用戶轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的意愿，也將間接促進(jìn)整個(gè)貸款利率市場化進(jìn)程。