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近日，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布

《武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿）》

面向公眾廣泛征求意見

大武漢客戶端

發(fā)起#老舊小區(qū)怎么改#話題互動

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小編劃了下《征求意見稿》里的重點——

什么是老舊小區(qū)？《征求意見稿》明確了

老舊小區(qū)是中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。

《征求意見稿》適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，2000年底之前建成的失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全且居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)（含單棟住宅樓）。在完成2000年底之前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)的前提下，有條件的區(qū)可以適當(dāng)將2005年底之前建成的老舊小區(qū)納入改造范圍。

老舊小區(qū)改造施工現(xiàn)場。記者冷靖華 攝（資料圖）

老舊小區(qū)怎么改？改哪些地方？改造項目如何設(shè)計？

《征求意見稿》回答了

老舊小區(qū)改造范圍涵蓋基礎(chǔ)類改造項目、完善類改造項目、提升類改造項目等。

基礎(chǔ)類改造項目主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設(shè)施、強(qiáng)弱電設(shè)施、道路設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、房屋本體、違法建設(shè)等。

4層以上房屋宜增設(shè)電梯

完善類改造項目主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟增設(shè)電梯等，包含電梯設(shè)施、景觀綠化、小區(qū)照明、適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車設(shè)施、充電設(shè)施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房、建筑節(jié)能、集中供暖（冷）設(shè)施等。

電梯設(shè)施：對4層以上滿足電梯設(shè)置條件的，宜增設(shè)電梯。應(yīng)在電梯內(nèi)設(shè)置電動車識別管控系統(tǒng)。對符合條件但尚未實施增設(shè)電梯的樓棟，可根據(jù)現(xiàn)場條件預(yù)留增設(shè)電梯所需空間。無條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設(shè)樓道電梯（椅式升降機(jī)）。

景觀綠化：公共空間宜增設(shè)體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝術(shù)作品和戶外休憩設(shè)施，營造社區(qū)文化，每個小區(qū)宜設(shè)置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地。

適老設(shè)施：公共空間宜進(jìn)行適老化改造。室外適老設(shè)施宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處，并應(yīng)設(shè)置遮陽、防雨設(shè)施。臨水、臨空的活動場地，踏步及坡道等設(shè)施宜設(shè)置滿足老年人安全需要的欄桿、扶手。

文化休閑設(shè)施：文化休閑設(shè)施應(yīng)合理規(guī)劃公共空間，并與小區(qū)綠化景觀、公共休憩空間相結(jié)合，充分挖掘小區(qū)歷史文化內(nèi)涵，結(jié)合建筑風(fēng)格，通過打造本地特色藝術(shù)文化，如荊楚文化、碼頭文化、紅色文化、首義文化、里份文化、知音文化、盤龍文化等，展現(xiàn)本小區(qū)人文環(huán)境。設(shè)置紅色文化宣傳、文明行為倡導(dǎo)、信息布告、便民信息發(fā)布等功能。

可利用小區(qū)內(nèi)閑置房屋及公共空間，結(jié)合綠化景觀，打造滿足本小區(qū)文化藝術(shù)活動的藝術(shù)長廊、讀書角等特色文化設(shè)施。

體育健身設(shè)施：小區(qū)之間宜保留公共活動空間（街心公園），公園內(nèi)必須設(shè)有健身步道和健身體育器材，場地條件允許的應(yīng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)健身體育運(yùn)動場（多功能運(yùn)動場），滿足居民籃球、足球等運(yùn)動需求。

集中供暖（冷）設(shè)施：對已接入?yún)^(qū)域集中供暖（冷）系統(tǒng)的，應(yīng)排查供暖（冷）管網(wǎng)及設(shè)施，對老化、破損、不滿足使用安全要求的，應(yīng)予以改造。

對未接入?yún)^(qū)域集中供暖（冷）系統(tǒng)的且具備接入?yún)^(qū)域集中供暖（冷）系統(tǒng)條件的，宜根據(jù)居民意愿有組織的統(tǒng)一設(shè)置集中供暖（冷）系統(tǒng)，與小區(qū)改造同步設(shè)計、同步施工。

老舊小區(qū)改造施工現(xiàn)場。記者冷靖華 攝（資料圖）

為0~3歲嬰幼兒提供托育服務(wù)

提升類改造項目包含公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及智慧化改造（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒教育設(shè)施、智能感知設(shè)施）、社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施（養(yǎng)老設(shè)施、托育設(shè)施、助餐設(shè)施、家政保潔設(shè)施、便民市場、便利店、郵政快遞末端服務(wù)站）、海綿城市建設(shè)等。

社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施：社區(qū)綜合服務(wù)站建筑面積宜為800㎡，可設(shè)置社區(qū)服務(wù)大廳、警務(wù)室、社區(qū)居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室、黨群活動中心等。

公共衛(wèi)生設(shè)施：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不宜小于120㎡，應(yīng)設(shè)置在建筑首層并配有專用的出入口。

幼兒教育設(shè)施：幼兒園建筑面積不小于1940㎡，為3~6歲幼兒提供普惠性學(xué)前教育服務(wù)。

養(yǎng)老設(shè)施：老年人日間照料中心建筑面積不宜小于350㎡，為老年人、殘疾人提供日間服務(wù)?？膳c社區(qū)綜合服務(wù)站統(tǒng)籌建設(shè)。

托育設(shè)施：托兒所建筑面積不宜小于200㎡，為0~3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務(wù)?？山Y(jié)合社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等建設(shè)托兒所等嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施。

標(biāo)簽： 建筑面積 征求意見稿