本報訊（記者 鄒強(qiáng) 通訊員 曹元燁）當(dāng)事人在司法拍賣中拍下一套房產(chǎn)后，經(jīng)法院審查，發(fā)現(xiàn)其沒有購房資格。日前，蘇州市吳中區(qū)人民法院對其行為按悔拍處理。據(jù)悉，這是蘇州地區(qū)首例因競拍人無購房資格而按悔拍處理的案例。
2月7日，吳中法院依法對被執(zhí)行人名下房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，起拍價為5.7萬元。經(jīng)過205輪爭奪，147次延時，最終以39.4萬元的高溢價被競買人劉某某購得。拍賣成交后，法院依法審查競買人劉某某的購房資格，要求其出具房產(chǎn)交易中心的審核意見，但劉某某未能提供。在后續(xù)約談中，劉某某向法院坦誠其并非蘇州市戶籍，也沒有在蘇州購房所需要的個稅或社保繳納證明，參拍時因疏忽而沒有注意到法院對競買人購房資格的限制。
據(jù)了解，最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》于今年1月1日起執(zhí)行，將法拍房納入了限購范圍。吳中法院嚴(yán)格按照蘇州市政府關(guān)于房地產(chǎn)限購政策的規(guī)定，及時對掛拍房產(chǎn)的《拍賣公告》等材料進(jìn)行調(diào)整，將買受人購房資格限制等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行標(biāo)紅處理，予以重點提示。
鑒于此，吳中法院依法對劉某某的行為按悔拍處理，其保證金不予退還，法院將對該房重拍，若重新拍賣價款低于原價款且保證金不足以彌補差價的，劉某某仍需補足。
法官提示:司法拍賣并非淘寶購物，也不同于一般的商業(yè)拍賣。在參與競拍前，務(wù)必要仔細(xì)閱讀《拍賣公告》《拍賣須知》等相關(guān)材料，切忌因為“撿漏”“跟風(fēng)”心態(tài)而盲目競拍。一時沖動可能會招來法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
標(biāo)簽： 競價成功卻無購房資格 法院按悔拍處理
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