姑蘇區(qū)平江新城創(chuàng)新辦法，統(tǒng)籌管理老舊小區(qū)、無物業(yè)小區(qū)；推進(jìn)民生項(xiàng)目建設(shè)，全面增強(qiáng)居民獲得感和幸福感—— 

打造生態(tài)宜居“社區(qū)生活圈”

□蘇報(bào)記者 李淵 蘇報(bào)通訊員 趙琦琦

姑蘇區(qū)平江新城共有43個(gè)居民小區(qū)，其中老舊小區(qū)2個(gè)，原無物業(yè)小區(qū)3個(gè)，為了讓所有的居民共享全覆蓋的“管家服務(wù)”，平江新城創(chuàng)新管理辦法，將老舊小區(qū)、無物業(yè)小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌管理，形成“大物業(yè)”治理思路；與此同時(shí)，社區(qū)黨組織也與物業(yè)黨組織進(jìn)行結(jié)對(duì)，以“紅色物業(yè)”的力量服務(wù)居民，提升居民獲得感。

在居民區(qū)之外，平江新城積極打造“15分鐘社區(qū)生活圈”，通過綠化提升、口袋公園改造、前塘河景觀改造等民生項(xiàng)目，結(jié)合網(wǎng)紅集市、無人超市、健身步道等綜合設(shè)施建設(shè)，打造更加生態(tài)宜居的社區(qū)生活圈，全面提升居民滿意度和幸福感。

“大物業(yè)”模式助推物業(yè)管理全覆蓋

臨近春節(jié)，恰逢寒流來襲，住在姑蘇區(qū)平江新城談埂上的居民家中迎來了水管防凍檢查，這讓這里的居民安心不少。自從去年小區(qū)進(jìn)駐物業(yè)以來，居民們的煩心事少了不少，“自從有了物業(yè)，我們小區(qū)終于有家的感覺了。門口有了保安值守，防疫抓得挺嚴(yán)，公共區(qū)域垃圾衛(wèi)生保潔做得很到位，終于住得舒心了。”居民王老伯告訴記者，此前，談埂上一直沒有物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，對(duì)此，平江新城管委會(huì)組織協(xié)調(diào)旁邊小區(qū)的物業(yè)接手全面管理，“單獨(dú)聘請(qǐng)新的物業(yè)，成本肯定高，現(xiàn)在‘共享’旁邊小區(qū)的物業(yè)，我們物業(yè)費(fèi)也便宜不少。”

據(jù)悉，平江新城共有43個(gè)居民小區(qū)。其中，老舊小區(qū)2個(gè)，原無物業(yè)小區(qū)3個(gè)，脫管、離管、失管現(xiàn)象嚴(yán)重，長(zhǎng)期路燈不明、道路不平，治安無人管、環(huán)境臟亂差，成為現(xiàn)代化高品質(zhì)城市中的“社區(qū)銹帶”。去年，針對(duì)蘇錦一村196、197、 300、 301幢及談埂上三處無物業(yè)小區(qū)的實(shí)際情況，街道通過將這些小區(qū)與鄰近有物業(yè)小區(qū)連成一片，納入“大物業(yè)”的保護(hù)范圍，有效將無物業(yè)開放式小區(qū)納入物業(yè)公司的“羽翼”之下予以保護(hù)，形成“大物業(yè)”的實(shí)際掌控，解決無物業(yè)開放式小區(qū)管理缺失的盲點(diǎn)，進(jìn)一步改善小區(qū)人居環(huán)境。

目前，平江新城率先在姑蘇區(qū)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理全覆蓋。在此基礎(chǔ)上，平江新城全力推進(jìn)老舊小區(qū)改造。通過改造，小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步得以完善，整體居住環(huán)境進(jìn)一步提升，舊小區(qū)“改”出了新模樣。

“翠園雅筑的改造，大大提升我們居民的幸福感。原本的小區(qū)道路嚴(yán)重變形，經(jīng)過改造修整，安全性大大提高。除了道路提質(zhì)，我們還同步啟動(dòng)了綠化優(yōu)化等系列工程，一番整修過后，小區(qū)主干道兩側(cè)綠化煥然一新。”大觀社區(qū)黨委書記陳琦說。

“紅色管家”物業(yè)彰顯基層治理智慧

去年以來，平江新城積極探索“紅色管家”物業(yè)管理的基層治理模式，構(gòu)建“一核引領(lǐng)、多方參與、共建共治共享”的工作格局。

在萬科金域平江小區(qū)，記者看到，該小區(qū)已經(jīng)通過紅色管家，聯(lián)合多方力量完成了對(duì)小區(qū)架空層的改造，增加了運(yùn)河有聲圖書館、金鄰朋友圈、議事廳等活動(dòng)場(chǎng)所。

萬達(dá)二社區(qū)黨總支書記劉培添告訴記者，社區(qū)黨組織創(chuàng)新了“一核雙聯(lián)五心”紅色黨建工作法，即以社區(qū)黨委為核心，強(qiáng)化多方共建、多元互動(dòng)，聯(lián)合以社區(qū)居委、上級(jí)黨組織、物業(yè)、業(yè)委會(huì)、網(wǎng)格員和行動(dòng)支部等為代表的多方力量，發(fā)揮黨員先鋒、志愿服務(wù)等作用實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)為民服務(wù)。通過“公益項(xiàng)目+微利運(yùn)營(yíng)+黨員自治”社區(qū)物業(yè)管家，不斷提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)“溫度”，讓人民群眾更有獲得感。據(jù)悉，萬科金域平江還獲評(píng)黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)工作省級(jí)示范點(diǎn)。

在不遠(yuǎn)處的城市生活廣場(chǎng)，“紅色管家”物業(yè)管理的觸角還深入商務(wù)樓宇。

城市生活廣場(chǎng)是平江新城轄區(qū)內(nèi)一座以超高層建筑為主體的城市行政商業(yè)綜合體，具有業(yè)態(tài)復(fù)雜、超高層建筑、人流量大、服務(wù)內(nèi)容廣等特點(diǎn)。負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理的東吳物業(yè)，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，成立樓宇內(nèi)黨建聯(lián)盟，創(chuàng)建“心服務(wù)·新生活”紅色物業(yè)黨建品牌，扎實(shí)推進(jìn)紅色商圈陣地建設(shè)，在城市生活廣場(chǎng)打造了一個(gè)商圈共同體、服務(wù)共同體、發(fā)展共同體。

而在老舊小區(qū)、動(dòng)遷小區(qū)，“紅色物業(yè)”積極發(fā)揮組織優(yōu)勢(shì)，串聯(lián)科技力量，用科技創(chuàng)新解決老大難問題。

在老舊小區(qū)錦荷苑小區(qū)，平江新城聯(lián)合姑蘇區(qū)建管中心從上海引進(jìn)專業(yè)技術(shù)力量“太赫茲全景三位無縫掃描系統(tǒng)”，對(duì)該小區(qū)老舊居民樓進(jìn)行試點(diǎn)探傷排查，并根據(jù)隱患類型及嚴(yán)重程度，設(shè)立紅、黃、橙三色分類標(biāo)識(shí)機(jī)制，切實(shí)全方位保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全；在動(dòng)遷小區(qū)錦華星光苑小區(qū)，平江新城引入了“黑科技”，為電梯加裝智能控制系統(tǒng)，監(jiān)控一旦發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)有電動(dòng)自行車、液化氣罐等存在安全隱患的物品，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)停梯。

“城市更新中，我們通過科技力量，解決原本老舊小區(qū)的‘老大難’。”平江新城管委會(huì)副主任侍柱著告訴記者，“今年，我們還將著力推進(jìn)‘四合苑’小區(qū)改造工程，針對(duì)老舊小區(qū)雨污管道、加裝電梯、道路綠化等問題進(jìn)行全面改造，使小區(qū)變成智能化、便利化、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。”

“15分鐘生活圈”豐富居民生活體驗(yàn)

目前，平江新城正在打造“15分鐘社區(qū)生活圈”，要通過蘇站路綠化提升、綠馨園口袋公園改造、前塘河景觀改造、區(qū)政府綠化景觀改造提升等民生項(xiàng)目的建設(shè)，形成更加生態(tài)宜居的社區(qū)生活圈，提升居民的滿意度和幸福感。

特別值得一提的是，前塘河綠化景觀改造的建設(shè)頗具創(chuàng)新。經(jīng)過不到半年的改造，前塘河兩岸華麗“變身”，成了全天候開放的公共空間。該項(xiàng)目共提升了8萬平方米綠地，涉及河道兩側(cè)綠化、景觀、燈光亮化及沿線景觀小品、燈具、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、休閑座椅、垃圾桶、排水系統(tǒng)等，并打造憲法主題廣場(chǎng)、黨建主題這兩個(gè)“紅色網(wǎng)紅”廣場(chǎng)。記者在這里看到，前塘河兩岸匯集了開放共享、議事協(xié)商、鄰里交往、終身學(xué)習(xí)、便民服務(wù)這“五個(gè)空間”。為居民提供了一條既有蘇式園林意境，又具現(xiàn)代特質(zhì)的景觀步道，大大增加了社區(qū)公共活動(dòng)的新空間，也豐富了居民的生活體驗(yàn)，更為平江新城增添了新的活力。

不光前塘河，萬達(dá)商圈中心的平門塘河也亮點(diǎn)滿滿。去年7月，“紅帆領(lǐng)航 乘風(fēng)破浪”平江新城第一屆江南漁舟賽成功舉辦，賽事吸引了轄區(qū)企業(yè)、機(jī)關(guān)、醫(yī)院、學(xué)校等各行各業(yè)的23支隊(duì)伍參賽，串聯(lián)起新城居民的文化記憶，打響了平江新城江南運(yùn)河文化品牌，擦亮了新城體育文化賽事名片。平江新城高質(zhì)量建設(shè)幸福河湖，立足高品位，做活“水文章”，做靚風(fēng)景線。

“在社區(qū)，我們希望居民都能享受全方位的物業(yè)服務(wù)；而在整個(gè)平江新城，我們打造‘15分鐘生活圈’，就是要讓市民享受里里外外的宜居生活，感受蘇式文化魅力，讓休閑、休息、娛樂、健身、政務(wù)等服務(wù)常伴市民。”平江新城黨工委副書記方芳表示。

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