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極目新聞記者 李慶
通訊員 張靈
2013年，毛某買下位于武漢市武昌區(qū)中南路街道轄區(qū)一處毛坯房，后將該房屋租給了胡某，并簽訂了房屋租賃合同。合同到期后，雙方?jīng)]有再續(xù)簽紙質(zhì)版合同，一直口頭續(xù)約。
胡某在小區(qū)臨街店面開設(shè)了一家餐館，租賃了毛某的房屋后，胡某陸續(xù)按照該房屋尺寸定制了一批設(shè)備，將其作為餐館后廚使用。
去年初，毛某決定將該房屋出售，并告知了胡某，當(dāng)年12月，他將該房屋賣給李某，并辦理了過戶手續(xù)，雙方在購房合同中約定，毛某應(yīng)于2022年12月31日前交房，否則毛某需向李某支付滯納金。
毛某要求胡某退房，胡某稱自己購置的廚房設(shè)備短時間難以在周邊租賃到合適的房屋擺放，處置設(shè)備還會影響一段時間的正常營業(yè)，要求毛某支付搬家費和賠償?shù)⒄`的營業(yè)額，雙方協(xié)商不下，矛盾愈演愈烈。
見再無協(xié)商空間，毛某決定將胡某訴至法院，立案庭法官通知毛某，如繳納訴訟費則正式立案，毛某抱著試一試的心態(tài)，來到武昌區(qū)中南路司法所。
中南路司法所迅速介入，調(diào)解員邀請胡某面談普法：對方此前已表達了解除租賃合同意思，雙方的房屋租賃合同已解除，因搬家發(fā)生餐館營業(yè)額的損失在雙方解除合同之后，自然不能歸責(zé)于房東，如起訴，房東勝訴可能性較大，胡某可能還要承擔(dān)房東賠償李某的損失。
調(diào)解員的分析讓胡某同意積極配合調(diào)解，調(diào)解員又勸說毛某多理解胡某開餐館的辛苦和不易，幾輪調(diào)解下來，終于促使兩人成功達成調(diào)解協(xié)議，前不久，毛某與胡某均履行該調(diào)解協(xié)議，毛某撤回起訴。
（來源：極目新聞）
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