本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

行業(yè)深度調(diào)整之下，國(guó)央企表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。5月30日，中交地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”）公開表示，公司在央企背書的強(qiáng)大賦能和中交集團(tuán)的鼎力支持下，保持良好穩(wěn)健的發(fā)展基本面，雖然經(jīng)歷市場(chǎng)下行等困難，但始終有力保障經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流安全。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在加速房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、謀求高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，中交地產(chǎn)十分注重“保交付”工作的推進(jìn)。

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中交地產(chǎn)于5月底公布的首份ESG報(bào)告顯示，2022年該公司交付了24個(gè)項(xiàng)目，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶等13個(gè)城市。另?yè)?jù)公開報(bào)道，2023年，中交地產(chǎn)將會(huì)在21城實(shí)現(xiàn)交付，并將推出全新的交付力體系。

聚焦一線及強(qiáng)二線城市

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)生存環(huán)境的不斷演變，優(yōu)質(zhì)房企綜合實(shí)力進(jìn)一步凸顯，尤其部分央企、國(guó)企的表現(xiàn)更為突出。

在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)top100榜單中，中交地產(chǎn)的排名已由2019年的第73位攀升至2023年的第20位。記者注意到，在中指研究院公布的2023年1—4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜上，中交地產(chǎn)位列第24位；到今年5月，中交地產(chǎn)排名再度提升，于上述榜單中位列第23位。

銷售業(yè)績(jī)排名提升的背后，中交地產(chǎn)正加緊謀求更高質(zhì)量的發(fā)展。

5月30日，中交地產(chǎn)介紹說(shuō)，目前在全國(guó)布局方面，公司深耕全國(guó)七大區(qū)域，圍繞京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心經(jīng)濟(jì)圈及城市群，聚焦一線及強(qiáng)二線城市，已精準(zhǔn)布局19座核心城市。

年報(bào)顯示，2022年，中交地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目11個(gè)，占地面積59.67萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積128.64萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，該公司持有房地產(chǎn)項(xiàng)目115個(gè)，土地總面積較上年增加7.63%至1056.45萬(wàn)平方米，在建及待建面積1648.67萬(wàn)平方米。同時(shí)，中交地產(chǎn)貨值結(jié)構(gòu)合理，持有的110個(gè)項(xiàng)目中，一、二線城市貨值占比高達(dá)94%。

在地產(chǎn)“下半場(chǎng)”，房企自身的“造血”能力和資源稟賦頗為重要。據(jù)管理層介紹，在產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面，中交地產(chǎn)以中交集團(tuán)大基建為依托，充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)土地資源獲取優(yōu)勢(shì)，深入挖掘城市生態(tài)圈潛力，推動(dòng)形成“資源獲取協(xié)同、開發(fā)運(yùn)營(yíng)協(xié)同”的發(fā)展模式，全面融入城市運(yùn)營(yíng)管理功能，為城市注入新活力。

同時(shí)，中交地產(chǎn)也與中交服務(wù)集團(tuán)、思源興業(yè)服務(wù)集團(tuán)等多個(gè)專業(yè)平臺(tái)協(xié)同賦能，打造中交地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)發(fā)展新模式。記者看到，近幾年來(lái)，中交地產(chǎn)不斷對(duì)人才、運(yùn)營(yíng)、品控、客服、投資5大體系進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，為進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)需要和高質(zhì)量發(fā)展需求奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)、做好充足準(zhǔn)備。

2022年交付24個(gè)項(xiàng)目

值得注意的是，中交地產(chǎn)亦十分注重“保交付”工作的推進(jìn)。

中交地產(chǎn)于5月底公布的首份ESG報(bào)告顯示，2022年該公司交付了24個(gè)項(xiàng)目，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶等13個(gè)城市，近2萬(wàn)戶業(yè)主成功“收房”。堅(jiān)持如期交付的同時(shí)，中交地產(chǎn)還加強(qiáng)提前交付。例如，中交碧桂園·映象美廬二批次房源提前1個(gè)月交付、中交金地·中央公園部分房源提前6個(gè)月交付等。

根據(jù)公開報(bào)道，2023年，中交地產(chǎn)將會(huì)在21城實(shí)現(xiàn)交付，并將推出全新的交付力體系。

同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，上述ESG報(bào)告顯示，2022 年，中交地產(chǎn)全面拓展融資渠道，積極創(chuàng)新融資方式，持續(xù)保持 AA+ 以上主體信用評(píng)級(jí)，保持了良好的資本市場(chǎng)盤面?！叭陮?shí)現(xiàn)融資放款約362億元，有力支持了公司投資拓展和項(xiàng)目交付。”報(bào)告提到。

毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新發(fā)展周期，房地產(chǎn)行業(yè)正從“規(guī)模紅利”向“產(chǎn)品紅利”過(guò)渡轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品力、交付力的重要性日益凸顯。

事實(shí)上，“保交付”工作也為該公司的業(yè)績(jī)做出重要貢獻(xiàn)：2022年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.67億元，較上年增長(zhǎng)164.52%，主要來(lái)源由項(xiàng)目交付產(chǎn)生。同時(shí)，年報(bào)顯示，受益于營(yíng)業(yè)收入的翻番，中交地產(chǎn)2022年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~也由前兩年的負(fù)值轉(zhuǎn)為正值29.35億元，增幅達(dá)165.92%。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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