7月，畢業(yè)季到來(lái)，房屋租賃成了畢業(yè)生們步入社會(huì)面臨的首個(gè)問(wèn)題。杭小微梳理了住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，幫助大家在住房租賃市場(chǎng)上密切保護(hù)切身利益。

租房有風(fēng)險(xiǎn)，牢記這四招

選擇規(guī)范經(jīng)營(yíng)租賃機(jī)構(gòu)

租客在選擇租房機(jī)構(gòu)時(shí)，通過(guò)杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(http://zl.hzfc.gov.cn)查看住房租賃從業(yè)企業(yè)是否在行政主管部門開(kāi)戶備案，核實(shí)擬租房源是否真實(shí)可靠，了解企業(yè)房源掛牌量、簽約量等情況。

還可以通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管部門了解從業(yè)企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、是否存在嚴(yán)重違法失信情況，從而擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信用良好、知名度高的規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)。

警惕不正常租金的誘惑

租客不要受低租金誘惑，房東切勿被高租金蒙蔽，租房前及托管房源前可通過(guò)市租賃平臺(tái)等正規(guī)渠道多方了解周邊租賃房屋租金價(jià)格水平，對(duì)租金保持合理預(yù)期，切勿貪圖便宜。

此外，租賃雙方當(dāng)事人在確定租金的同時(shí)，應(yīng)將其他需要支付的事項(xiàng)及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式一并寫入合同。

謹(jǐn)慎選擇“租金貸”產(chǎn)品

“租金貸”是住房租賃金融市場(chǎng)的產(chǎn)品，租客簽訂租賃合同時(shí)需特別留意有無(wú)“租金貸”條款，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。

需要辦理“租金貸”產(chǎn)品時(shí)，要選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款平臺(tái)，并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容。

遠(yuǎn)離租賃合同簽訂陷阱

簽訂租房合同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格審查租賃合同，務(wù)必充分理解合同內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害，建議使用《杭州市房屋租賃合同》示范文本。尤其在租金支付上，盡可能約定按月或按季的支付租金方式，警惕一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金，避免因住房租賃從業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題遭受經(jīng)濟(jì)損失。

應(yīng)屆畢業(yè)生有租房補(bǔ)貼可領(lǐng)取

日前，對(duì)在杭州市無(wú)房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房?jī)?yōu)惠政策，市、區(qū)縣(市)各單位新引進(jìn)的應(yīng)屆全日制本科(含)以上大學(xué)畢業(yè)生，杭州給予每年1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，可發(fā)放三年，期滿后收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，可繼續(xù)享受，最長(zhǎng)不超過(guò)三年。

誰(shuí)可以申請(qǐng)?

全球本科及以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生，國(guó)內(nèi)高校應(yīng)屆畢業(yè)生學(xué)習(xí)形式應(yīng)為全日制，國(guó)(境)外高校應(yīng)屆畢業(yè)生學(xué)歷學(xué)位需經(jīng)國(guó)家教育部留服中心認(rèn)證。

畢業(yè)時(shí)間在2020年 2月24日(含)之后，申請(qǐng)時(shí)限內(nèi)在我市用人單位就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)。申請(qǐng)家庭在杭無(wú)房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等租房?jī)?yōu)惠政策。

用人單位需符合什么條件

企業(yè)：稅務(wù)登記注冊(cè)在杭州市，且依法在杭州繳納流轉(zhuǎn)稅(增值稅、消費(fèi)稅)的各類企業(yè)。

行政事業(yè)單位：市本級(jí)所屬或區(qū)、縣(市)所屬行政事業(yè)單位(包含體制上實(shí)行雙重管理，在我市各級(jí)機(jī)構(gòu)編制部門辦理登記發(fā)證手續(xù)的行政事業(yè)單位)。

其他用人單位：發(fā)證機(jī)關(guān)為市級(jí)或區(qū)、縣(市)級(jí)政府管理部門的社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)、基金會(huì)等。

補(bǔ)貼發(fā)放多少次?

租房補(bǔ)貼首次發(fā)放后，申請(qǐng)人繼續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)每滿12個(gè)月(含)可提交1次補(bǔ)貼續(xù)發(fā)申請(qǐng)，補(bǔ)貼續(xù)發(fā)不超過(guò)2次。

申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的可續(xù)發(fā)補(bǔ)貼不超過(guò)5次。

申請(qǐng)期限是多久?

首次申請(qǐng)時(shí)限為畢業(yè)后一年內(nèi)。續(xù)發(fā)申請(qǐng)時(shí)限為補(bǔ)貼首次發(fā)放之后三年內(nèi)。申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，續(xù)發(fā)申請(qǐng)時(shí)限為補(bǔ)貼首次發(fā)放之后六年內(nèi)。

申請(qǐng)日期認(rèn)定，以用人單位在“親清在線”或“杭州人才碼”上提交時(shí)間為準(zhǔn)。

畢業(yè)時(shí)間認(rèn)定，國(guó)內(nèi)高校應(yīng)屆畢業(yè)生以學(xué)歷證書上載明的畢業(yè)時(shí)間為準(zhǔn),國(guó)(境)外高校畢業(yè)生以教育部留學(xué)服務(wù)中心學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上載明的畢業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)。學(xué)歷證書或教育部留學(xué)服務(wù)中心學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書上載明具體年月日的,以載明的日期為準(zhǔn)，僅載明畢業(yè)年月的,畢業(yè)時(shí)間以當(dāng)月最后一天認(rèn)定。

怎么申請(qǐng)?

申請(qǐng)人向所在用人單位提交材料,用人單位對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)后, 登錄“親清在線”進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)審核通過(guò)后，向申請(qǐng)人的銀行卡或支付寶撥付資金。

申請(qǐng)人也可通過(guò)“杭州人才碼”2.0版(“大學(xué)生青荷碼”)申請(qǐng)。新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生在申領(lǐng)“杭州人才碼”2.0版(“大學(xué)生青荷碼”)時(shí)，需填報(bào)姓名、身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)碼等基礎(chǔ)數(shù)據(jù), 系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行身份判定和信息審核。

申請(qǐng)人屬于勞務(wù)派遣人員的，由實(shí)際用工單位進(jìn)行審核申報(bào)。實(shí)際用工單位與勞務(wù)派遣公司簽訂的有效期內(nèi)勞務(wù)派遣合同以及申請(qǐng)人勞務(wù)派遣合同由實(shí)際用工單位留存?zhèn)洳椤?/p>

標(biāo)簽： 杭州本科生領(lǐng)補(bǔ)助