佳源玖棠府位于南京市江北新區(qū)研創(chuàng)園，地處江北新區(qū)核心區(qū)，該項(xiàng)目目前是新區(qū)自貿(mào)區(qū)第一綜合體大盤，距離長江五橋最近的樓盤。

地段好，周邊配套成熟，該樓盤卻在2021年11月12日遭遇停工，開發(fā)商資金鏈斷裂、監(jiān)管資金被“挪用”，停工五月有余，復(fù)工遙遙無期，最早今年八月交付的佳源玖棠府，還能如期交付嗎？

開發(fā)商屢次承諾，至今未復(fù)工

拍攝于佳源玖棠府

首先我們先來理清時間線，2021年9月15日，佳源玖棠府部分樓棟集中開盤，首付八成。2021年11月12日遭遇停工，業(yè)主實(shí)地探訪后，證實(shí)停工屬實(shí)，并得知開發(fā)商資金鏈斷裂。

12月4日，佳源業(yè)主進(jìn)行了第一次現(xiàn)場維權(quán)，對話開發(fā)商南京康星科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理有限公司，得到了第一次的“復(fù)工日期”，即2021年年底，具體日期為12月27日。

然而，事實(shí)證明給出的復(fù)工日期只是開發(fā)商的“緩兵之計”，12.27復(fù)工時間“泡湯”后，開發(fā)商又重新畫餅，號稱“元旦后復(fù)工”。之后，開發(fā)商又作出年后復(fù)工、4.1復(fù)工等承諾，無一兌現(xiàn)，這個愚人節(jié)復(fù)工的承諾更像是開發(fā)商對業(yè)主開的玩笑。

期間，業(yè)主們數(shù)次試圖與開發(fā)商的溝通，不料被開發(fā)商方毆打，帶進(jìn)派出所調(diào)解。歷經(jīng)數(shù)次信訪，終于于2022年1月18日得知房屋已備案，監(jiān)管賬戶里有三個多億資金，對此，建交局稱足以完工。

為此，佳源業(yè)主張女士向鳳凰網(wǎng)江蘇反映情況時，說道：“我們的訴求很簡單，就是希望利用這筆錢趕緊復(fù)工，然后按照合同交付給我們?！?/p>

法院建交局各執(zhí)一詞

業(yè)主得知“江北新區(qū)法院于今年1月份分兩次從該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶共劃走1.91億元”，此時距離樓盤停工將近五個月。4月8日，業(yè)主們前往江北新區(qū)管委會，想為監(jiān)管資金討個說法。遺憾的是，只有江北新區(qū)建交局和江北新區(qū)法院的領(lǐng)導(dǎo)出來與業(yè)主們對話。但是建交局與法院各執(zhí)一詞，相互推諉。

據(jù)了解，監(jiān)管賬戶的監(jiān)管資金是要保證后續(xù)施工的順利進(jìn)行。

江北新區(qū)法院張斌法官在與業(yè)主的這次會面上表示，監(jiān)管資金的劃扣合法合規(guī)，法院召集聽證會凍結(jié)了3.1億元監(jiān)管資金，劃扣其中1.8億元從監(jiān)管資金賬戶至法院賬戶。然而，這與住建中心答復(fù)的“1.91億元”相差高達(dá)1100萬元。

拋開這個差額，法院也對1.8億元的用途作出說明，其中9000萬用于解決停工總包方瑞峰工程欠款，3000萬元用于支付民工工資，剩余6000萬元暫存法院賬戶，用于推動復(fù)工。

另外，法院還表示，劃扣的1.8億元資金前與建交局進(jìn)行過溝通，聲稱“劃扣這筆資金經(jīng)過監(jiān)管部門的同意”。但是這時，建交局卻表示，對于資金劃扣不知情，法院劃扣不需要經(jīng)過建交局審批。

“究竟哪個部門可以明確地告訴我們何時復(fù)工，若是沒有一個部門承擔(dān)，那我們只能找暫存6000萬的法院，”胡先生表示，“我們現(xiàn)在不知道部門間是如何協(xié)調(diào)的，協(xié)調(diào)到什么程度了，一直都回復(fù)稱多方協(xié)調(diào)，我們需要知道是哪個部門主導(dǎo)的。”

南京出臺通知，保障資金用于工程建設(shè)

近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局&中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)使用銀行保函的通知》，整個通知內(nèi)容包含十二條細(xì)項(xiàng)，自印發(fā)之日起試行一年。

該通知出臺的背景，是為了逐步建立商品房預(yù)售資金分類監(jiān)管機(jī)制，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在佳源玖棠府業(yè)主們的努力下，4月15日，業(yè)主們得知政府監(jiān)管賬戶設(shè)立，“當(dāng)時張斌法官承諾監(jiān)管賬戶成立之后，立馬把暫存于法院賬戶的6000萬遷移到監(jiān)管賬戶了，為什么到現(xiàn)在6000萬還是沒著落？”

當(dāng)前，業(yè)主們認(rèn)為法院劃扣資金做法的合法性以及“經(jīng)過監(jiān)管部門的同意”的真實(shí)性存疑，“我們業(yè)主花的錢是要用于建房子上，相關(guān)部門劃走這筆錢，為的肯定是復(fù)工，我們一定要討個說法?！?/p>

對于有關(guān)部門而言，“擔(dān)憂企業(yè)的擔(dān)憂”，將部分監(jiān)管資金妥當(dāng)安排給企業(yè)后，應(yīng)該采取措施解決老百姓的擔(dān)憂。此外，官方之前一直回應(yīng)的“佳源沒有打停工申請，所以業(yè)主的需求遲遲得不到回應(yīng)”，若是真的等到開發(fā)商暴雷后再來監(jiān)管，恐怕為時已晚。

對于業(yè)主而言，不說窮極一生了，也是花了半輩子的積蓄血汗錢付了八成的首付買的商品房，停工五月之久，相關(guān)部門“踢皮球”的做法多少會令業(yè)主寒心，招商引資來的項(xiàng)目面臨“爛尾”風(fēng)險，也并不是大家想看到的結(jié)局。

標(biāo)簽： 江北新區(qū)