佳兆業(yè)燕然居是南京燕子磯板塊的明星樓盤，去年1月現(xiàn)房首開即售罄。但去年10月交付時，燕然居的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己購買的房子存在諸多問題，柜門破損掉落都算小問題，多個房間的墻面竟然有裂縫。

針對此事，鳳凰網(wǎng)江蘇致電了佳兆業(yè)總部。總部工作人員表示，并不了解燕然居的具體情況，并讓記者與燕然居的物業(yè)前臺聯(lián)系。但其南京公司卻始終處于“失聯(lián)”狀態(tài)。

這不免讓人產(chǎn)生疑惑，作為佳兆業(yè)總部100%控股的公司，就管理體系而言，應(yīng)該與總部是互通的，但南京佳兆業(yè)因違規(guī)，屢次觸碰紅線，總部竟然全然不知，公司體系管理的混亂程度，可見一斑。

近半年都修不好的精裝房

佳兆業(yè)燕然居的業(yè)主林先生去年10月接到開發(fā)商通知去收房時，發(fā)現(xiàn)自己購買的精裝修房子有大大小小近百處問題。

客餐廳、主次臥每個房間都出現(xiàn)了墻面裂縫，主臥存在明顯的墻體傾斜，飄窗大理石大面積裂縫等等。此外還有廚房柜門破損掉落、廚房的洗菜盆變形、電視背景墻凹凸不平等幾十處小問題。

在首次驗房發(fā)現(xiàn)問題后，林先生就聯(lián)系物業(yè)進行維修，但是遲遲得不到解決。在林先生多次催促后，維修人員僅對墻面裂縫進行了修補，其他問題卻一直不給予處理。

今年1月，林先生又多次向物業(yè)和房修部門反映情況，但是房修部門屢屢“放鴿子”。

佳兆業(yè)燕然居小區(qū)

對于林先生提出的幾點訴求，房修部門負責人雖然表示會修但總找各種理由搪塞推脫。

比如換廚房的洗菜盆，房修部門負責人表示目前沒有備貨，要一層一層往上報，而這備貨已經(jīng)備了將近半年，沒有任何進展。

當房修部工作人員前往業(yè)主家再次核實房屋情況時說：“修起來是不難，修肯定會幫修，但是什么時候修好我也不知道?！?/p>

截止目前，僅幫林先生更換了廚房柜門，其余問題仍然未得到有效解決。

“風(fēng)雨飄搖”的佳兆業(yè)

佳兆業(yè)遇到這樣的問題，已經(jīng)不是第一次。

去年10月，佳兆業(yè)燕然居就被多家媒體曝光。根據(jù)當時公開報道顯示，在沒有正常供水設(shè)施、不具備供水能力以及違反購房合同的情況下，佳兆業(yè)還是根據(jù)原定的交房時間強制業(yè)主收房。

而且在交房現(xiàn)場工作人員竟稱：“誰敢不收房，我死在他面前?！笔潞箅m辯稱只是開個玩笑，但還是令業(yè)主們難以接受。

有房可收已算幸運，佳兆業(yè)位于廣州金融城的壹號項目還爛尾了，業(yè)主購房五年至今仍未收樓。

據(jù)了解，業(yè)主于2017年購買了佳兆業(yè)壹號一期的房產(chǎn)，合同約定2019年12月毛坯驗收，2020年底精裝交付，后拖延至2021年底精裝交付，于去年12月又被告知無法按時交付。

此外，佳兆業(yè)旗下多個房產(chǎn)項目也出現(xiàn)了欠薪、停工的問題。

近日，位于湖北武漢的佳兆業(yè)濱江新城項目宣告停工。據(jù)公告顯示，由于建設(shè)方拖欠總包公司大量工程款不付，且供材不能到位，導(dǎo)致項目工程已被迫停工。

因此，佳兆業(yè)官司纏身也不足為奇。近期華夏銀行佛山分行以金融借款合同糾紛為由起訴佳兆業(yè)集團旗下多家公司。

起訴主要原因是華夏銀行佛山分行認為佳兆業(yè)存在挪用房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金，以及未將部分銷售房款存入監(jiān)管賬戶的行為。

佳兆業(yè)再現(xiàn)債務(wù)危機

佳兆業(yè)1999年于深圳起家，是深圳本地的龍頭房企，以城市更新業(yè)務(wù)為主，包括舊工業(yè)區(qū)、城中村、爛尾樓、老舊住宅小區(qū)的改造。

2009年，公司上市，完成珠三角、長三角、華中、華西、環(huán)渤海五大區(qū)域的全國化戰(zhàn)略布局。

佳兆業(yè)憑借極具優(yōu)勢的綜合實力及城市更新核心競爭力，榮登“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)城市更新綜合實力30強”榜首、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力50強”第20位，可見佳兆業(yè)在一眾房企里實力強勁。

但去年11月一則公告，才令公眾認知到佳兆業(yè)已深陷困局。事件導(dǎo)火索是理應(yīng)在去年10月底兌付的3億元理財產(chǎn)品逾期，進而引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。

在美元債方面，佳兆業(yè)有多筆美元優(yōu)先票據(jù)利息未償付。佳兆業(yè)全國多個項目出現(xiàn)問題根本原因就在于此——資金鏈緊張。

不過佳兆業(yè)深陷債務(wù)危機不是第一次了。2014年，佳兆業(yè)深圳多個項目突然被禁售，隨后發(fā)生資金鏈斷裂，債務(wù)違約，超過300億的境內(nèi)外債務(wù)，一度將公司拖入瀕臨破產(chǎn)的境地。2016年初，多家金融機構(gòu)向佳兆業(yè)輸血才促使其渡過危機。

佳兆業(yè)能否再次渡過債務(wù)危機尚且不知，但佳兆業(yè)燕然居應(yīng)該解決林先生的正當訴求，而不是一再推諉。

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