“揚子晚報”微信公號12月13日消息，南京的一位生意人金先生今年7月份參加盱眙縣人民法院的一場司法拍賣，最終以526萬元、高于拍賣價1萬元拍得位于盱眙的一處廠房。讓金先生意外的是，一個小時后，他接到了一個神秘電話，電話那頭自稱是季總的人告知他，他不應(yīng)該買的，因為這次拍賣的廠房及土地是“內(nèi)定”給他的。金先生當(dāng)然認(rèn)為這是無稽之談，于是沒有理會，在規(guī)定時間內(nèi)繳齊了款項，可結(jié)果卻讓他苦惱不已，幾個月下來，交接手續(xù)一直無法辦理。不僅僅如此，盱眙縣人民法院還撤銷了此次拍賣，理由是，評估報告中將有證房產(chǎn)按無證房產(chǎn)來拍賣了。問題到底出在哪里?揚子晚報紫牛新聞記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

賣了南京兩套房參加“淘寶法院拍”

金先生和朋友一起在南京江寧經(jīng)營一家汽車服務(wù)公司，制造汽車配件，因為近年來成本大增，就有意把企業(yè)遷出南京。今年7月，金先生在“淘寶法院拍”里看到了盱眙法院“拍賣盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產(chǎn)、土地及附屬設(shè)施”的公告，經(jīng)過實地考察后金先生及其生意伙伴都有意競拍。

交了50萬保證金后，金先生取得了競拍資格。7月22日，金先生參加了淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，當(dāng)時參加競拍的只有兩方，除了金先生，還有一家“江蘇沃聯(lián)信息技術(shù)有限公司”。拍賣開始，沃聯(lián)公司給出了525萬的起拍價，金先生加了1萬，對方再無反應(yīng)。上午10點左右，金先生以526萬元成功競標(biāo)。但金先生還沒高興多久，11點鐘不到，他接到了一個陌生電話，對方一開口就問，“你怎么想起來參加這場拍賣，你不應(yīng)該參加，這是內(nèi)定給我們的，你把我們的計劃打亂了，你的尾款就不要交了”。金先生一時沒反應(yīng)過來，問對方，尾款不交，那50萬保證金怎么辦?對方說他會和法院協(xié)調(diào)。

金先生對這個電話將信將疑，還是回去籌款，籌款過程中，他賣掉了位于江寧秣陵街道的兩套房，一套94.2平方米，售價130萬，一套95.63平方米，售價129.5萬。

拍賣結(jié)果被法院口頭撤銷了

事情果然發(fā)生了轉(zhuǎn)折。金先生告訴揚子晚報紫牛新聞記者，8月2日，他按照競買公告的要求付清了尾款，然后立刻聯(lián)系盱眙法院執(zhí)行局具體案件負(fù)責(zé)人宮法警，辦理標(biāo)的物過戶事宜，宮法警的答復(fù)是“最近忙，8月13日后再聯(lián)系”。

8月13日，金先生再次聯(lián)系宮法警，答復(fù)是“拍賣標(biāo)的物評估報告中有幾處小房子是有證房產(chǎn)，評估報告中寫成了無證房產(chǎn)，需要重新評估一下差價”，宮法警還問金先生是否愿意補交其中的差價。金先生認(rèn)為，按照司法拍賣流程規(guī)定，對于鑒定報告的法定期限已過，拍賣已經(jīng)成交，拍賣結(jié)果合法有效，評估報告即使有瑕疵，過錯與自己無關(guān)，不應(yīng)由他承擔(dān)補齊差價的義務(wù)。

9月14日，金先生應(yīng)宮法警的要求來到了盱眙法院執(zhí)行局，在法院的辦公室，宮法警口頭告知金先生“撤銷此次拍賣成交結(jié)果，要求金先生在3個工作日內(nèi)收回拍賣款，逾期不拿回拍賣款，后果自負(fù)”，宮法警還要求金先生在一份談話筆錄上簽字，金先生拒絕了，堅持要求他出具書面的撤銷裁定書并告知理由。

這個大逆轉(zhuǎn)終于讓金先生想起了那個神秘的電話。他開始懷疑其中真的有什么貓膩。但這種貓膩不是他能想明白的，他現(xiàn)在必須面對所處的困境，事實上為了這次競拍他賣掉了自己的房產(chǎn)，目前他一家寄居在朋友位于江寧的一處住所。更嚴(yán)重的是他的企業(yè)面臨艱難的選擇，在江寧很難生存，這邊競拍的“官司”未了，也沒有精力和能力考慮遷到別處。

打神秘電話的人也是參拍方之一

金先生現(xiàn)在對那個神秘電話信了九成，他告訴揚子晚報紫牛新聞記者，后來了解得知，打電話的人姓季，是這個標(biāo)的物的實際賣方。盱眙瑯源包裝材料有限公司所有房產(chǎn)、土地及附屬設(shè)施早已抵押給了銀行，老板也已跑路，后來季某的公司從一家金融機構(gòu)手中購買了這個資產(chǎn)包。金先生后來和季總?cè)〉昧寺?lián)系，商討解決的辦法，但紫牛新聞記者從他們的對話錄音中聽出，雙方都在閃爍其詞，好像在等對方開價。

電話錄音中，季總說這個標(biāo)的物是有政府背景的，已經(jīng)被盱眙縣作為招商引資的項目，而且已經(jīng)列為重點工程。之所以上淘寶拍賣，是程序需要，實際上是內(nèi)定了的。

金先生告訴揚子晚報紫牛新聞記者，他后來也問季總，既然你參加競拍了，為什么不加價呢?“當(dāng)時對方回答說，以為這個標(biāo)的物肯定是他的了，所以叫了價后就沒再管。”金先生告訴紫牛新聞記者，后來這個季總更正了這種說法，說當(dāng)時加了價，但淘寶網(wǎng)沒反應(yīng)。“我給他出了個主意，可以到淘寶網(wǎng)開個證明，如果是因為網(wǎng)絡(luò)原因，競標(biāo)結(jié)果是可以撤銷的，但最終沒有下文。”金先生說，在長達(dá)四五個月的等待中，他奔波于南京和盱眙法院，但都沒有結(jié)果，唯一的結(jié)果是，11月初，法院已經(jīng)將526萬返還給了他，雖然他并不想接受，但法院說現(xiàn)在不要后面要就難了。

法院：評估報告有重大瑕疵

526萬已退還當(dāng)事人

“某種程度可以說是法院主動撤銷本次拍賣結(jié)果”，負(fù)責(zé)此次拍賣以及執(zhí)行的盱眙法院法警宮先生告訴紫牛新聞記者，那是因為當(dāng)初的評估報告有重大瑕疵，如不撤銷本次拍賣結(jié)果，將來無論對金先生還是申請執(zhí)行人，抑或被執(zhí)行人都會受到經(jīng)濟(jì)損失。

據(jù)宮法警介紹，被拍賣的瑯源標(biāo)的物不但在盱眙法院有執(zhí)行官司，而且在盱眙法院執(zhí)行之前已被其他法院查封，即首封，后來申請人沃聯(lián)公司申請執(zhí)行時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，盱眙法院與首封法院協(xié)商，將瑯源標(biāo)的物的處置權(quán)移交至盱眙法院。根據(jù)司法拍賣相關(guān)規(guī)定，盱眙法院將瑯源標(biāo)的物相關(guān)材料交給由申請人與被執(zhí)行人搖號選定的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

在評估現(xiàn)場，申請人與被執(zhí)行人的代理人都在現(xiàn)場，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)，最終形成評估報告，但是報告中的摘要一欄并未注明有的房屋有產(chǎn)權(quán)證。法院隨后將評估報告交給雙方當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)，在法定期限內(nèi)，雙方均未提出異議。拍賣程序也隨即進(jìn)入網(wǎng)拍環(huán)節(jié)。據(jù)宮法警介紹，在網(wǎng)拍過程中，有許多人電話咨詢房屋是否有產(chǎn)權(quán)，工作人員也答復(fù)讓他們仔細(xì)看網(wǎng)拍內(nèi)容介紹，現(xiàn)在回想起來，這也是沒有多少人參與此次網(wǎng)拍的原因：根據(jù)拍賣價格，競買人可以推斷出房屋無證的真實性，這也是金先生最終比起拍價高一萬價格競拍成功的原因。

“網(wǎng)拍成功，金先生也將錢全部交清，下一步就是讓申請人沃聯(lián)公司負(fù)責(zé)人到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書”，宮法警告訴紫牛新聞記者，就在此時，沃聯(lián)公司負(fù)責(zé)人掏出五本他項權(quán)證，就在法官進(jìn)行逐一比對時，發(fā)現(xiàn)評估公司將有產(chǎn)權(quán)的五間房屋當(dāng)成無證房屋進(jìn)行評估，拍賣成交確認(rèn)書簽字程序立即停止，并啟動糾錯程序。合議庭最終認(rèn)為這是比較嚴(yán)重的錯誤，如根據(jù)此次拍賣結(jié)果發(fā)裁定書，以后會產(chǎn)生很多矛盾，并決定撤銷此次拍賣結(jié)果，將526萬全部返還給金先生。

直到今年10月份，金先生才將這筆錢全部領(lǐng)回。宮法警告訴記者，當(dāng)法院告知金先生此次拍賣有重大瑕疵，法院決定撤銷此次拍賣結(jié)果時，金先生表示不服，法院在撤銷拍賣結(jié)果后找他談話時，金先生在談話筆錄上拒絕簽字。

據(jù)宮法警介紹，發(fā)生這樣的事情，過錯在評估公司，評估公司怎么能在現(xiàn)場經(jīng)當(dāng)事人隨嘴一說就認(rèn)定房屋無證，評估公司完全可以到房產(chǎn)部門進(jìn)行核實，鑒于該評估公司在此次評估過程中發(fā)生的重大瑕疵，盱眙法院已決定以后不再委托該評估公司一切業(yè)務(wù)。

“此次拍賣結(jié)果已被撤銷，金先生也在走法律程序，他的心情我們可以理解”，盱眙法院姚月梅副院長告訴記者，法院也在與金先生積極溝通，立爭將金先生的損失降到最低。

(原題為《526萬拍下司法拍賣房產(chǎn)卻被撤銷，神秘來電：你不該買》)

標(biāo)簽： 司拍廠房 法院撤銷