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南京多家熱門樓盤競相開賣開發(fā)商跑量意圖非常明顯

時(shí)間：2018-11-19 18:04:45

仙林萬達(dá)茂房源加推，5000人報(bào)名搖號，2小時(shí)全部售罄;南京南站都薈天地最后一期兩棟樓領(lǐng)取銷許，次日便開盤接受報(bào)名……近日，南京樓市一批熱盤紛紛浮出水面，競相開盤賣房。

河西中部：多個(gè)豪宅掀起蓋頭

18日下午，南京河西中部豪宅東原印長江舉行產(chǎn)品解析會，研發(fā)設(shè)計(jì)總監(jiān)現(xiàn)場向意向客戶解析樓盤亮點(diǎn)。該樓盤已經(jīng)公開了臨時(shí)接待中心，據(jù)說目前正在申領(lǐng)銷許，項(xiàng)目計(jì)劃一次性推出277套精裝修房源，銷售單價(jià)根據(jù)戶型的不同，預(yù)計(jì)會在每平米4.4萬至4.7萬元之間。

與此同時(shí)，位于河西中部的紫鑫中華廣場三期，近日也悄悄公開了售樓處。據(jù)悉，該樓盤將打造4棟住宅性質(zhì)的公寓樓，70年產(chǎn)權(quán)，民用水電。而此前一直倍受關(guān)注的葛洲壩中國府和綠地海珀濱江兩個(gè)樓盤，近期或悄悄公開了售樓處，或緊鑼密鼓地申領(lǐng)銷許，計(jì)劃在本月加推一批新房源。而此前廣受爭議的河西佳兆業(yè)，本月推出后當(dāng)天售罄。

銷售情況：一批熱盤競相開盤

11月15日，位于南京仙林的萬達(dá)茂推出201套收官房源，每平米均價(jià)2.3萬元，毛坯交付。開盤僅兩小時(shí)便全部售罄。

隨后，位于南京南站的都薈天地領(lǐng)取了最后兩棟樓的銷許，此次共推出240套精裝房源，面積在90至140平米之間。消息一公布，便吸引了超過3000組買房人申購。值得一提的是，都薈天地今年10月11日首開，11月3日加推過一次，如今半個(gè)月不到再度加推，明顯是在跑量。而與都薈天地相鄰的樓盤綠城深藍(lán)，近期也計(jì)劃加推136套房源，精裝均價(jià)預(yù)計(jì)在每平米3.4萬元左右。

除此之外，南京還有多家樓盤同時(shí)推盤，如棲霞建設(shè)的星葉楓庭，融信集團(tuán)的世紀(jì)東方，位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的瓏悅等。

市場殘酷：已有樓盤虧本銷售

與上述樓盤的銷售火爆相比，南京市面上目前已出現(xiàn)虧本銷售的樓盤。其中，位于麒麟板塊的樓盤京奧港未來墅，成為首個(gè)虧本地王。該樓盤2016年4月拿地時(shí)的樓面價(jià)高達(dá)22353元/平米，2017年9月首批房源開盤均價(jià)為25884元/平米，只比樓面地價(jià)高出3500元/平米。同樣位于麒麟新城的樓盤中南熙悅花園，2016年5月拿地時(shí)的樓面價(jià)為19195元/平米，目前正在銷售的房源均價(jià)為28900元/平米。

與此同時(shí)，南京都市圈的句容近期也有多家樓盤打折促銷。句容雅居樂花園推出了房價(jià)每平米7188元的特價(jià)活動，句容中駿四季陽光也推出了10套每平米7699元的特價(jià)房。

業(yè)內(nèi)分析：因政府調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決

在南京一向“奇貨可居”的河西中部豪宅，近期為何紛紛掀起蓋頭走到前臺?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最主要因素還是看到了南京政府的調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決。

資深房地產(chǎn)專業(yè)人士孫潔告訴記者，全國總價(jià)地王中南京數(shù)量最多。2016年的那波土拍中，南京出現(xiàn)了多個(gè)“面粉比面包價(jià)還要高”的地塊，主要是當(dāng)時(shí)的開發(fā)商對于南京市場過分樂觀。

之后兩年，南京市政府嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)地塊的限價(jià)政策，對樓市的調(diào)控作用非常明顯，這讓當(dāng)時(shí)高價(jià)拿地的一些開發(fā)商，在經(jīng)歷了長時(shí)間的觀望之后，看到了政府的決心，進(jìn)而迫于企業(yè)生存的考慮，只能選擇低于成本賣房，割肉快跑。

一家房企的負(fù)責(zé)人昨天在接受記者采訪時(shí)也表示，早年那些“拿了地蓋了房子就能賺大錢”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。當(dāng)下眾多房企的當(dāng)務(wù)之急，是考慮如何回籠一部分資金先活下來，以解燃眉之急，繼而達(dá)到以時(shí)間換空間的目的，“否則就真的只能排隊(duì)等死了。”

江南時(shí)報(bào)全媒體記者丁嵐

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來源: 江南時(shí)報(bào) 編輯: FN008

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