九十月份以來，南京各大開發(fā)商推盤速度明顯加快，與此同時，樓盤優(yōu)惠、促銷活動也越來越多，而“賣不完”的情況卻越來越常態(tài)化，房地產(chǎn)市場明顯轉(zhuǎn)冷。

新房庫存

已回升至3.5萬套

九十月份在樓市素來被稱為“金九銀十”，但根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年九十月份，南京樓市共推出19178套房源，而成交量僅為8212套，不足推新量的一半，與2015年的21742套數(shù)據(jù)相比明顯下跌，也成為近四年來最冷的“金九銀十”。

實(shí)際上，除了河西、鼓樓濱江、江北核心區(qū)、仙林湖等熱門板塊或倒掛比較明顯的區(qū)域外，“賣不完”已經(jīng)越來越成為南京樓市的常態(tài)，從以往購房者“閉眼搶”到如今“開盤棄號”，購房者已經(jīng)越來越理性，樓市正在進(jìn)入買方市場。截至目前，南京新房庫存已回升至3.5萬套。

隨著市場行情的持續(xù)轉(zhuǎn)冷，有業(yè)內(nèi)人士分析，接下來房地產(chǎn)行業(yè)或仍將延續(xù)收緊態(tài)勢。而面臨著年終任務(wù)以及資金回籠等諸多壓力的開發(fā)商，只能通過加快推盤節(jié)奏、打出促銷活動等多重手段來促進(jìn)銷售及成交。

高地價(jià)項(xiàng)目

成年內(nèi)市場主力

據(jù)統(tǒng)計(jì)，距離2019年僅剩下最后一個多月時間，仍有30多家樓盤在年內(nèi)有推新計(jì)劃，其中超過半數(shù)都是手握高地價(jià)項(xiàng)目的開發(fā)商，而從前期入市的高地價(jià)項(xiàng)目來看，這些項(xiàng)目的市場接受度也呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢，接下來的南京樓市，或?qū)⒊尸F(xiàn)競爭慘烈的局面。

江北仍然是出貨大戶。雨山路純新盤中海原山、龍華路地鐵站旁的純新盤金輝白馬云著、橋北純新盤中建國熙公館都有計(jì)劃在年內(nèi)入市，加上已經(jīng)上市的保利云禧、悅風(fēng)華、金隅紫京疊院、銀城頤居悅見山、中建國熙臺二期，江北今年已有8幅2萬元以上的高價(jià)地上市或即將上市，而從前期銷許價(jià)格來看，限價(jià)3萬仍然是打不破的“緊箍咒”。

除此之外，六合首個高端疊墅項(xiàng)目保利榮盛合悅將于本月首開，預(yù)計(jì)均價(jià)在15200元/㎡;新玄武板塊純新盤星河天賦有計(jì)劃在12月首開，放風(fēng)價(jià)3.8萬-3.9萬元/㎡，與區(qū)域內(nèi)已經(jīng)售罄的中海玄武公館項(xiàng)目價(jià)格基本持平，而該項(xiàng)目地價(jià)已突破3萬/㎡;此外，融信世紀(jì)東方、五礦瀾悅棲原都有上市計(jì)劃。

河西方面，純新盤東原印長江、世茂天譽(yù)都已在申領(lǐng)銷許，其中東原印長江將一次性推出全部3棟住宅，共277套房源，首開即清盤，而世茂天譽(yù)本次申領(lǐng)的則是公寓銷許。(紀(jì)彥君)

(責(zé)編：蕭瀟、張鑫)