一、2023年第10周重點(diǎn)15城新房成交環(huán)比下降6.84%，無錫漲幅領(lǐng)先

(相關(guān)資料圖)

2023年第10周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為27538套，環(huán)比下降6.84%。進(jìn)入2023年，受到去年末以來政策寬松等利好帶動(dòng)，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，隨后進(jìn)入1月下旬適逢春節(jié)假期，旅游出行、回家過年成為關(guān)鍵詞，導(dǎo)致第5周新房市場(chǎng)活躍度較低，成交量降至低位，隨著春節(jié)假期過去，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化，近期多城下調(diào)首套房貸利率下限，信貸環(huán)境相對(duì)寬松，購房者入市積極性提升，加之房企提前備戰(zhàn)金三銀四，推盤節(jié)奏加快，帶動(dòng)新房成交量自第6周起連續(xù)四周回升，但是后勁稍顯不足，本周新房成交短暫回落。近日兩會(huì)正式開幕，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，提出支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)等，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)更多利好政策配套出臺(tái)，繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為931.78%）

2023年第10周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，有5城新建商品住宅成交量上漲，10城成交量下降。成交上升城市中，無錫漲幅居首，本周成交875套，環(huán)比上漲29.63%；其次為深圳，本周成交677套，環(huán)比上漲16.12%；南京位居漲幅第三，本周成交1577套，環(huán)比上漲13.78%，實(shí)際上，南京自從去年以來就出臺(tái)了多輪松綁政策，如去年12月底，南京松綁限購，今年2月3日，南京發(fā)布支持提取住房公積金支付購房首付款，緩解購房壓力，釋放需求，為樓市回暖提供政策支撐；北京緊隨其后，環(huán)比漲幅為11.82%。成交下降城市中，大連跌幅領(lǐng)跑，本周成交165套，環(huán)比跌幅為45.36%；其次為溫州，本周環(huán)比跌幅為38.7%。

二、第10周重點(diǎn)10城二手住宅成交再創(chuàng)新高，佛山、廈門位居漲幅TOP2

2023年第10周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為22562套，環(huán)比上漲6.89%。進(jìn)入2023年，春節(jié)假期后，在疫情防控全面放開之下，疊加前期利好政策逐步發(fā)酵，多城貸款額度相對(duì)寬松、貸款利率下調(diào)等，線下看房熱度逐步回升，帶動(dòng)二手房成交連續(xù)五周上升，本周成交量再創(chuàng)新高。二手房市場(chǎng)復(fù)蘇先于新房，預(yù)計(jì)接下來二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回溫，重點(diǎn)城市樓市小陽春可期。

（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環(huán)比為38647.06%。）

2023年第10周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，除東莞外，其他9城二手房成交均上漲。其中，佛山位居漲幅首位，本周成交1803套，環(huán)比上漲19.4%；廈門漲幅次之，本周成交653套，環(huán)比上漲14.76%，1月31日起廈門首套房貸利率低至3.8%，再加上去年以來廈門優(yōu)化調(diào)整島外限購政策，支持二手房“帶押過戶”等逐步落實(shí)，提振市場(chǎng)信心，促使購房者加快入市步伐；蘇州和青島位居漲幅第三、四，本周分別成交1387套和1880套，環(huán)比漲幅分別為11.95%和11.71%。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：新房、二手房成交雙升，二手房再次刷新近兩年最高紀(jì)錄

2023年第10周，北京新房成交1069套，環(huán)比上漲11.82%，同比上漲40.29%；二手房成交4818套，環(huán)比上漲10.05%，同比上漲43.65%。本周北京新房、二手房成交雙雙上漲，其中，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，本周成交再次刷新近兩年的最高紀(jì)錄。

（注：2023年第6周北京新房成交環(huán)比漲幅為783.72%，二手房環(huán)比漲幅為519.82%）

（二）杭州：二手房成交連續(xù)四周回升，新房成交短暫下降

本周，杭州新房成交2320套，環(huán)比下降15.1%，同比上漲87.1%；二手住宅成交2258套，環(huán)比上漲1.9%，同比上漲126.7%。本周新房成交短暫回落，二手房成交繼續(xù)上升，并且較去年同期翻倍，達(dá)到今年的峰值。作為長(zhǎng)三角的核心城市，杭州有領(lǐng)銜復(fù)蘇之勢(shì)，預(yù)計(jì)接下來成交將會(huì)穩(wěn)步回升。

（注：2022年第20周杭州新房環(huán)比為661.6%；2022年第7周二手房同比為3628.6%，2023年第6周二手房環(huán)比為747.5%）

（三）南京：二手房成交連續(xù)5周回升，創(chuàng)2022年以來的新高

本周，南京新房成交1577套，環(huán)比上漲13.78%，同比下降28.06%；二手住宅成交2468套，環(huán)比上漲9.3%，同比上漲75.16%。本周南京新房和二手房均延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，其中二手房成交量連續(xù)5周上升，創(chuàng)2022年以來的新高，新房連續(xù)3周回升。市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明朗。

（注：2023年第6周南京新房成交環(huán)比漲幅為649.21%）

（四）蘇州：本周二手房成交達(dá)到年內(nèi)最高水平，單周成交近1400套

第10周，蘇州新房成交1221套，環(huán)比下降2.48%，同比上漲34.62%；二手房成交1387套，環(huán)比上漲11.95%，同比上漲85.18%。二手房成交連續(xù)5周上漲，新房成在連續(xù)2周上升后本周小幅回落。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于新房，有先于新房市場(chǎng)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。

（注：蘇州2022年第7周新房成交環(huán)比為1007.45%，42周二手房成交環(huán)比為339.04%；2023年第6周新房成交同比為721.28%，第6周二手房成交環(huán)比為350.98%）

（五）成都：二手房成交逼近六千套，達(dá)近兩年峰值

進(jìn)入第10周，成都新房成交3377套，環(huán)比上漲29.54%，同比上漲2.49%；二手房成交5822套，環(huán)比上漲17.45%，同比上漲131.86%。本周成都二手房成交逼近六千套，再次刷新近兩年成交紀(jì)錄。新房成交本周小幅回落，但也處于歷史中高位水平。成都樓市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，一方面去年以來的多輪松綁政策逐步發(fā)酵，另一方面則是前兩年疫情下累積了大量需求，在疫情防控放開后開始加速釋放。

（注：成都2022年第38周新房成交環(huán)比為707.14%，二手房成交環(huán)比為712.38%；2023年第6周新房成交環(huán)比為627.37%，同比為14135.71%）

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