樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自蘇州

最近，獅山熱度不斷刷新，純新盤一個(gè)接一個(gè)，市場(chǎng)好不熱鬧！

與此同時(shí)，獅山新房也迎來(lái)交付潮，從去年年底到現(xiàn)在，已有近5盤陸續(xù)交付。最新消息，獅山曾經(jīng)的神盤覽月閣也要交了！

(資料圖片)

熟悉蘇州市場(chǎng)的購(gòu)房者，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目肯定有記憶點(diǎn)。項(xiàng)目所在地塊于2014年出讓，后幾經(jīng)波折，開(kāi)發(fā)公司不斷調(diào)整，項(xiàng)目停工又開(kāi)工。時(shí)隔9年，如今終于等來(lái)了交付消息，也是不容易。

據(jù)本站現(xiàn)場(chǎng)了解，目前覽月閣由大家保險(xiǎn)全資控股，龍湖代運(yùn)營(yíng)，物業(yè)則是遠(yuǎn)洋億家物業(yè)。后期商業(yè)部分也將由龍湖開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

覽月閣開(kāi)發(fā)公司股權(quán)穿透圖

大家保險(xiǎn)則是由中國(guó)保險(xiǎn)保障基金有限責(zé)任公司、中國(guó)石油化工集團(tuán)有限公司、上海汽車工業(yè)（集團(tuán)）總公司共同出資設(shè)立的。

大家保險(xiǎn)的全資控股以及龍湖的入局，一定程度上可以說(shuō)為蘇州雙子金融廣場(chǎng)注入了新鮮血液，穩(wěn)定性更強(qiáng)了。

一、二期將陸續(xù)交付

裝標(biāo)較高，金螳螂員工買來(lái)自住

據(jù)悉，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)3月底交房，二期預(yù)計(jì)5月交付。

近日本站去到項(xiàng)目實(shí)探。從外圍看，項(xiàng)目整個(gè)立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，公建化外立面，鋁板+玻璃幕墻組成，加之又是超高層建筑，外觀看起來(lái)還是比較高級(jí)的；由于項(xiàng)目占地面積不是很大，因此景觀方面呈現(xiàn)較弱一些，現(xiàn)場(chǎng)看到小區(qū)景觀打造比較普通。

工地方面，整個(gè)項(xiàng)目工地?zé)峄鸪?，工人和施工車輛來(lái)往頻繁，其中金螳螂的裝修工人居多，項(xiàng)目目前正在加緊室內(nèi)裝修工作的進(jìn)度。

據(jù)工作人員透露，項(xiàng)目整體裝標(biāo)較高，后期又做了多次提升，很多金螳螂員工都買了這里，打算自住。從項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)表上可以看到，大金、菲斯曼、羅格朗、老板、科勒等不少大品牌。不過(guò)最終交付情況如何，還未可知。

裝修標(biāo)準(zhǔn)

樣板間實(shí)景圖（官方圖）

前兩期整體去化約75%

三期即將開(kāi)售，后勁堪憂

覽月閣為蘇州雙子金融廣場(chǎng)的一部分。蘇州雙子金融廣場(chǎng)所在地塊早在2014年由蘇州安和廣悅置業(yè)有限公司以總價(jià)8.39億元競(jìng)得，分為4個(gè)小地塊，項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)包括高端酒店、高品質(zhì)寫字樓、高端商業(yè)、酒店式公寓及精品住宅等。

覽月閣位于整個(gè)地塊的的最北側(cè)，占地面積約31894平，由7棟48-49F超高層組成，總戶數(shù)1167戶，戶型面積段103-237㎡，項(xiàng)目緊靠京杭大運(yùn)河，可以近享一線運(yùn)河景觀。

截至目前，覽月閣共舉行了兩次開(kāi)盤加推，共推出763套房源。2021年12月一期首開(kāi)530套房源，開(kāi)盤當(dāng)天去化約350套房源；2022年6月二期開(kāi)盤，共推出233套房源。

據(jù)蘇州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止2023年3月3日，覽月閣可售房源還有192套，整體去化率約75%，表現(xiàn)尚可。

可售房源基本以大戶型為主，約155㎡戶型房源最多，大概有100余套，總價(jià)在530-670萬(wàn)/套不等。從戶型圖上可以看到，不同于當(dāng)前市場(chǎng)上的新房，由于整體得房率在75-77%左右，因此戶型規(guī)劃得也相對(duì)比較緊湊，可以看到臥室均沒(méi)有飄窗。

約155㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

放在以前的市場(chǎng)，覽月閣還是有幾大明顯優(yōu)勢(shì)的：首先，地塊稀缺性較高，幾年前獅山核心地段土地出讓頻率極低；其次，周邊配套成熟，有潛在的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)；最后也是最重要的，倒掛空間大，獅山區(qū)域次新房二手房掛牌價(jià)普遍在5-6萬(wàn)/㎡左右。

但放眼現(xiàn)在，獅山核心地段不斷推出優(yōu)質(zhì)地塊，新項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上又更有吸引力。作為超高層的覽月閣，密度過(guò)高、得房率低、高層上下班等電梯耗時(shí)等各種缺點(diǎn)暴露得也就更加明顯。

與此同時(shí)，近期，寒山聞鐘平臺(tái)上關(guān)于覽月閣學(xué)區(qū)的議論也越來(lái)越多。地塊拍地之初為新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)金山路校區(qū)，據(jù)說(shuō)有可能會(huì)變?yōu)樾聟^(qū)實(shí)驗(yàn)馬運(yùn)路校區(qū)，一旦坐實(shí)，這個(gè)變動(dòng)對(duì)于沖著金山校區(qū)去的業(yè)主應(yīng)該很難接受。

寒山聞鐘截圖

據(jù)案場(chǎng)銷售透露，隨著一、二期的交房，覽月閣三期也將加推。三期樓棟為3、8#樓，大概400余套房源，價(jià)格方面，備案價(jià)或?qū)⑸险{(diào)至4.2萬(wàn)/㎡左右。

對(duì)內(nèi)，覽月閣自身面臨的問(wèn)題還不少，學(xué)區(qū)規(guī)劃，剩余商業(yè)配套的建設(shè)都還未塵埃落定；對(duì)外，獅山純新盤“后浪”勢(shì)頭強(qiáng)勁，沖擊不斷。覽月閣三期大概率是要慢慢賣了。

標(biāo)簽： 金融廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)公司