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世界熱點(diǎn)評！600萬買蘇州園區(qū) 該怎么挑

時間：2023-02-24 07:01:23

樂居新媒體任時建發(fā)自蘇州

最近，有購房者咨詢樂居君，稱其想在園區(qū)買房，預(yù)算600萬。600萬這個總價確實(shí)不低了，但是買園區(qū)核心還差一點(diǎn)。

月亮灣板塊的招商文禧花園最后170套備案均價約4.85萬/㎡，備案總價681-781萬/套。本周末開盤后應(yīng)該就清盤了。后面板塊內(nèi)還有華潤項(xiàng)目要入市，因?yàn)榕R近獨(dú)墅湖，容積率比文禧花園要低，所以售價應(yīng)該只高不低。

(資料圖片)

招商文禧花園實(shí)景，攝于2023年1月

湖東目前只有星海高中旁的萬科朗拾還有部分房源未推出，參考其第一批次近4.9萬/㎡的備案均價，建面約151㎡的最小戶型總價也要近740萬。湖東今年還將有靴子樓旁的建發(fā)項(xiàng)目要入市，總共就4棟，體量非常小，隔壁去年清盤的招商沁蘇禧總價630萬-1939.11萬，建發(fā)項(xiàng)目屆時總價也不會低。

萬科朗拾，攝于2023年2月

湖西目前僅萬科湖左岸一個項(xiàng)目在售，緊鄰蘇州中心，處于星海雙實(shí)驗(yàn)施教區(qū)范圍內(nèi)，地段非常絕，但價格也高，備案均價46188元/㎡，總價區(qū)間821-1808萬/套。今年湖西難得拿出一宗好地，就在金雞湖學(xué)校蘇桐路的隔壁，距離金雞湖月300多米，后期由華潤開發(fā)，但是該地塊樓面價已經(jīng)達(dá)到了35650元/㎡，屆時房源備案均價很可能要破5萬/㎡。

華潤湖西地塊衛(wèi)星圖

核心夠不著，只能退而求其次。首先看看湖東“平替”奧體。奧體上一個售完的項(xiàng)目為萬科頤和玲瓏，二期房源備案均價約4.45萬/㎡，總價548-654萬/套之間。

今年奧體板塊將有綠城洋房入市，最小面積約159㎡，參考萬科頤和玲瓏的價格，上車門檻超過了700萬/套。直接勸退園區(qū)剛改。

奧體核心買不起，就買奧體附近，斜塘。斜塘去年出讓了3宗宅地，分別被象嶼、蘇高新和保利發(fā)展拿下，目前3個項(xiàng)目都公開了展廳，入市預(yù)計在3月底或4月初。

這三個項(xiàng)目都有約140㎡的戶型，600萬應(yīng)該能上車。

華發(fā)&仁恒斜塘項(xiàng)目，打造9幢17層高層，共計364戶，戶型只有建面約143㎡大三房一種，正在驗(yàn)資。

華發(fā)仁恒斜塘27號地塊位置

象嶼&蘇州恒泰斜塘項(xiàng)目，天悅東方擬建14棟6-24F住宅，僅2棟為高層，其余12棟均為洋房，有三種戶型，分別為建面約143㎡的大三房、165㎡和195㎡大四房。

象嶼斜塘44號地塊位置

保利斜塘項(xiàng)目保利天珺擬建8棟17F高層，和華發(fā)&仁恒項(xiàng)目層高一致，共有兩個主力戶型，建面約140㎡和162㎡，都是4房2廳2衛(wèi)設(shè)計，共計429套房源。

保利發(fā)展斜塘43號地塊位置

斜塘三子中華發(fā)&仁恒項(xiàng)目和保利天珺一路之隔，斜對角相望，雖然地塊2側(cè)有規(guī)劃學(xué)校和鄰里中心，但周邊工廠偏多。象嶼&恒泰天悅東方距離斜塘老街和奧體廣場更近，位置更好。

就戶型而言，華發(fā)&仁恒比較純粹，全為建面約143㎡大三房，圈層統(tǒng)一，適合家庭成員較少，又想住的舒服的園區(qū)首改。天悅東方戶型覆蓋面較廣，建面約143㎡大三房為20多層的高層戶型，165㎡和195㎡為洋房，洋房戶型更優(yōu)，得房率也更高。保利天珺為建面約140㎡的小四房和162㎡大四房，戶型比較中規(guī)中矩。

由于規(guī)劃設(shè)計要求，以上三盤品質(zhì)差異不會太大，就看購房者更看重什么了。

當(dāng)然除了斜塘，園區(qū)還有婁葑、勝浦、車坊、青劍湖這些購房板塊可供選擇，購房者可根據(jù)自己的預(yù)算和最迫切的需求進(jìn)行挑選。

標(biāo)簽：中規(guī)中矩

來源: 新浪網(wǎng) 編輯: FN008

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