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本文源自:觀點(diǎn)網(wǎng)
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月25日，蘇州住建正式印發(fā)《蘇州市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，保障性租賃住房是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，多主體投資、多渠道供給的小戶型，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租金的租賃住房，以每套(間)建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。
保障性租賃住房主要面向在蘇州市無房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入線門檻。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套比例提升建設(shè)的保障性租賃住房優(yōu)先保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工人群體。
保障性租賃住房的房源籌集主要通過新建、改建和存量納入三種方式。
其中包括，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地，以及適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。利用閑置、低效利用的各類非居住存量房屋改造建設(shè)保障性租賃住房。將符合條件的存量房源納入保障性租賃住房使用和管理。
采取出讓、租賃或者劃撥方式供應(yīng)，允許出讓價(jià)款分期收??；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地面積占比上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限由15%提高到30%；允許非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。
按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。
提供發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等多種金融手段和金融工具支持發(fā)展保障性租賃住房。
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