現(xiàn)代建筑在信息化時(shí)代背景下不斷發(fā)展,其建筑用途及空間功能越來越多樣化,現(xiàn)代商務(wù)辦公建筑已經(jīng)成為高層建筑的重要類型之一。其使用性質(zhì)，管理模式，外觀形式以及對(duì)于城市空間的反饋均是重要的研究課題。本文從GEN的一個(gè)方案作品出發(fā)，探討了現(xiàn)代商務(wù)辦公建筑的文化內(nèi)涵、人文空間、技術(shù)特點(diǎn)、功能模式等時(shí)代屬性。

01項(xiàng)目背景

項(xiàng)?位于蘇州市“一城四核”之一的北部高鐵新城標(biāo)志性核心區(qū)域。相城區(qū)?鐵新城是以?鐵為引領(lǐng)，打造的?個(gè)集商貿(mào)、科研、居住、辦公、?化、旅游等功能于?體的國(guó)際化、信息化、現(xiàn)代化的國(guó)際商務(wù)中?。

02設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)

上位規(guī)劃要求高鐵新城核心區(qū)打造為具有區(qū)域統(tǒng)領(lǐng)作用的地標(biāo)性超高層建筑群。既有國(guó)際性、時(shí)代性，也要體現(xiàn)蘇州場(chǎng)所文化特色。本項(xiàng)目是核心區(qū)最后一塊開發(fā)建設(shè)的商辦地塊，開發(fā)區(qū)政府要求設(shè)計(jì)同時(shí)具備未來科技型商務(wù)辦公建筑的外觀及功能屬性。

03城市空間屬性

城市設(shè)計(jì)中沿著高鐵前廣場(chǎng)中軸線兩側(cè)為兩排高層商務(wù)辦公地塊，且規(guī)劃了一條具有蘇州江南水鄉(xiāng)特質(zhì)的慢行“水街”景觀體系。項(xiàng)目的兩個(gè)地塊正位于水街兩側(cè)，隔水呼應(yīng)。地塊建筑風(fēng)貌、景觀風(fēng)貌如何融入整體規(guī)劃，對(duì)濱水建筑界面的打造成為了設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

同時(shí)水街沿線兩側(cè)的其他地塊均已建成，為傳統(tǒng)高層商務(wù)辦公帶裙房配套的形式。裙房空間利用率低、商業(yè)功能體驗(yàn)感較差，空置率較高、建筑景觀融合性不佳。這些現(xiàn)狀對(duì)新地塊設(shè)計(jì)也提出了功能設(shè)定的創(chuàng)新要求。

04規(guī)劃策略：搭橋

城市設(shè)計(jì)給出的文化特性應(yīng)對(duì)方式使我們自然的轉(zhuǎn)向?qū)μK州傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)空間的解讀?！八帧钡拇嬖谧屛覀兟?lián)想到石拱橋，而“橋”不僅是空間的視覺交點(diǎn)，也聯(lián)系了水岸兩側(cè)的城市功能，串聯(lián)起了人的活動(dòng)。

設(shè)計(jì)中通過一座位于建筑三層高度的廊橋?qū)蓚€(gè)地塊裙房相連，將裙房的商業(yè)功能拉結(jié)到了一起。從城市設(shè)計(jì)角度看，廊橋的形式成為了水街東端的一個(gè)收頭造型，與規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)有機(jī)融合，同時(shí)與水街最西側(cè)圓融商業(yè)廣場(chǎng)的環(huán)形天橋遙相呼應(yīng)。

為了強(qiáng)化水街收頭的效果，結(jié)合景觀處理與功能定位。設(shè)計(jì)考慮將南側(cè)地塊的商業(yè)裙房一分為二，廊橋從中間穿過。從塔樓獨(dú)立出來的裙房作為一個(gè)景觀元素考慮，設(shè)計(jì)為水邊的一個(gè)商業(yè)展示中心和創(chuàng)意辦公孵化器，獨(dú)具雕塑感與昭示性。

05空間策略——無界

將地塊的商業(yè)功能，人行交往拉結(jié)起來之后，設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)為思考建筑外形的屬性。首先設(shè)計(jì)中為避免與其他地塊同質(zhì)化，采用了更開放的方式來處理濱水建筑界面，做了內(nèi)街式的商業(yè)界面劃分。水街景觀元素穿插在建筑首層空間中。同時(shí)廊橋的存在，使得三層以上的開放式裙房屋頂花園與場(chǎng)地景觀融合在一起。打造出建筑、綠化、景觀、水系無界的空間體驗(yàn)，強(qiáng)化了城市節(jié)點(diǎn)。

06技術(shù)策略——綠色

作為一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代商務(wù)辦公大樓，本案考慮了人文空間體驗(yàn)及綠色低碳設(shè)計(jì)。大樓的裙房部分采用的水平向的設(shè)計(jì)元素。從首層開始到裙房屋面，層層退臺(tái)，作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幕墻退在輪廓內(nèi)側(cè)。辦公及商業(yè)的使用人群可以自然地從室內(nèi)過渡到室外。同時(shí)通過裙房上部斜向的幕墻，以及其下部綠化的布置，進(jìn)一步模糊了室內(nèi)外邊界，提供了絕佳的綠色辦公場(chǎng)所體驗(yàn)。

塔樓分別在標(biāo)準(zhǔn)層的兩個(gè)角部，結(jié)合城市空間視野，布置層層的綠色景觀露臺(tái)。通過端頭開放式幕墻的構(gòu)造做法，消隱了建筑邊界，增加了與城市空間的對(duì)話。同時(shí)連續(xù)了場(chǎng)所景觀特性，使得建筑群增加了呼吸感和通透性。塔樓屋頂空間也被設(shè)計(jì)成為了空中的綠色庭院。

07功能策略——復(fù)合

在分析文化內(nèi)涵，空間特性，建筑外觀之前，設(shè)計(jì)一開始就從功能模式進(jìn)行了深入的思考與探討。為了避免產(chǎn)品同質(zhì)化，適應(yīng)未來辦公模式以及提供給大樓辦公人員舒適的商業(yè)配套空間與休閑場(chǎng)所，我們根據(jù)24h都市生態(tài)圈的理念，將使用者的需求放在第一位，提供了多樣的辦公商務(wù)配套休閑空間。

設(shè)計(jì)探索了現(xiàn)代辦公功能組織模式及辦公人員工作生活方式，遵循混合業(yè)態(tài)和彈性設(shè)計(jì)的原則，將商業(yè)、辦公、展示、配套等功能有機(jī)地結(jié)合在了一起。

建筑的裙房一層二層以商業(yè)金融、餐飲配套為主，增加首層的進(jìn)深，滿足前店后辦等多樣性空間要求。三層四層通過廊橋拉結(jié)，室內(nèi)外空間串聯(lián)，可商可辦，租售價(jià)值高。塔樓低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層放大，與裙房屋面景觀互聯(lián)，作為創(chuàng)客辦公。高樓層設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)辦公，體現(xiàn)商務(wù)品質(zhì)。在高區(qū)塔樓頂部布置總部辦公，挑空庭院結(jié)合頂層企業(yè)展示。

獨(dú)立于水邊的建筑單體作為建筑群的展示中心，也可以作為一棟獨(dú)立租售的創(chuàng)新辦公獨(dú)棟建筑。絕佳的位置及外觀昭示性都賦予了較高的商業(yè)價(jià)值。

項(xiàng)目圖紙

項(xiàng)目信息?

項(xiàng)目名稱：蘇州相城區(qū)高鐵新城商務(wù)辦公樓

項(xiàng)目類型：商務(wù)辦公

業(yè)主公司：蘇州聿盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)公司：GEN簡(jiǎn)和工作室

設(shè)計(jì)時(shí)間：2020.08

設(shè)計(jì)階段：方案投標(biāo)

建筑規(guī)模：13.8萬㎡

總建筑師：陳濤

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：朱祺翔、肖凱、陳磊、李月、盛杰業(yè)、劉品希

項(xiàng)目榮譽(yù)：江蘇省土木建筑學(xué)會(huì)建筑創(chuàng)作獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)

標(biāo)簽： 城市設(shè)計(jì) 城市空間