【樓盤評(píng)測(cè)】是天貓好房&樂居推出的全新欄目，如果你在買房過程中想全方位了解某個(gè)樓盤，可以關(guān)注“蘇州天貓好房”公眾號(hào)。以下為云山著樓盤評(píng)測(cè)。

點(diǎn)評(píng)內(nèi)容

云山著由萬科打造，與山社群，建面110-145㎡，容積率1.4，屬低密社區(qū)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1.?容積率1.4，低密社區(qū)

云山著項(xiàng)目的容積率為1.4，且樓間距達(dá)76米，屬于低密社區(qū)。

2.?萬科打造，品質(zhì)有保障

云山著是由萬科開發(fā)打造的，物業(yè)為萬科物業(yè)，作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司，品質(zhì)比較有保障。

3.?與山社群，生態(tài)資源豐富

云山著是由萬科打造的與山社群迭代新作，三面環(huán)山，靠近大陽山國家森林公園，周邊生態(tài)豐富。

4.?現(xiàn)房銷售，質(zhì)量看得見

云山著為現(xiàn)房銷售，相較于不確定性因素頻發(fā)的期房，現(xiàn)房的社區(qū)實(shí)景、樓盤質(zhì)量等一目了然。

適合人群

云山著建面約110-145㎡，位于新蘇州樂園板塊，規(guī)劃9-13F小高層樓棟，適合改善類購房人群。

價(jià)格分析

云山著位于羅家灣路與鳳凰峰路交匯處，項(xiàng)目靠近科技城商圈和滸墅關(guān)商圈，距離獅山不遠(yuǎn)。是萬科繼遇見山、翡翠四季、大象山舍之后，在大陽山打造的第四個(gè)項(xiàng)目。

目前，在售的大象山舍均價(jià)約30000元/㎡，已經(jīng)售完的遇見山花園和萬科翡翠四季均價(jià)都在28000元/㎡左右。

再觀周邊在售新房，距離項(xiàng)目大約1.9公里左右的山樾云庭價(jià)格約25000元/㎡；2.5公里左右的蘇高新禹洲山云庭在售均價(jià)約24500元/㎡；山云軒均價(jià)在26000元/㎡，距離項(xiàng)目約3.4公里。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年2月高新區(qū)商品住宅成交均價(jià)約為28560元/㎡，科技城板塊均價(jià)約27922元/㎡，大陽山的均價(jià)在23792元/㎡，獅山的在售均價(jià)約38485元/㎡，滸關(guān)城鐵價(jià)格約23586元/㎡。

測(cè)評(píng)師說：目前云山著未取證開盤，目前放風(fēng)價(jià)為26000元/㎡起。結(jié)合區(qū)域板塊內(nèi)均價(jià)和周邊新盤在售價(jià)格，板塊潛力，加上萬科打造，項(xiàng)目為容積率1.4的小高層，云山著的這個(gè)價(jià)格將現(xiàn)倒掛。

樓盤規(guī)劃

云山著由萬科打造，是萬科與山社群迭代新作，物業(yè)為萬科物業(yè)。項(xiàng)目容積率為1.4，綠化率30%，樓間距達(dá)76米，總共規(guī)劃了1141戶，建面約110-145㎡。

云山著整體顏值在線，外觀極具現(xiàn)代化和設(shè)計(jì)感，它采用一體式幕墻，大面積運(yùn)用玻璃元素，外立面搭配柵欄格切割。樓棟錯(cuò)棟式排布，循光而建。

云山著現(xiàn)房銷售，內(nèi)部景觀通入國際化造園手法，社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了不少于10條視覺通廊，站在小區(qū)任意位置，抬頭便可見大陽山景觀。

同時(shí)，萬科云山著社區(qū)內(nèi)自帶會(huì)所，給業(yè)主留足空間，包括健身、游泳、瑜伽等多種配套；除此之外，社區(qū)內(nèi)還擁有熱療小館、社交酒會(huì)等，打造星級(jí)大咖會(huì)所。據(jù)悉，這也是板塊內(nèi)唯一的星級(jí)會(huì)所配套。

戶型分析

云山著建面約110-145㎡，主推110㎡、125㎡和145㎡戶型，裝修交付。

125㎡3-2-2戶型

125㎡的這個(gè)戶型做的是三房兩廳兩衛(wèi)，格局方正，南北通透。三開間朝南，雙聯(lián)陽臺(tái)連接客廳與次臥，采光充足。

戶型的公共活動(dòng)空間比較大，餐客廳占據(jù)整個(gè)戶型將近三分之一位置，給足業(yè)主休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)的空間，也方便有孩子的家庭進(jìn)行活動(dòng)等。

戶型動(dòng)靜分離，三個(gè)房間面積都較大，舒適度有保證。主臥是套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衣帽間，試換衣服比較具有隱私性；主臥帶有的內(nèi)衛(wèi)也很寬敞，將居住舒適感提升。北面房間可以作為書房等多功能間，可利用性較大。

客衛(wèi)面積較小，但是充分利用了空間，做到干濕分離，保障了基本衛(wèi)生。

145㎡4-2-2戶型

145㎡做了四房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，戶型格局方正，南北通透，寬大橫廳，雙聯(lián)陽臺(tái)，大幅采光采景面，不僅視野寬闊，整個(gè)活動(dòng)空間也很充足。

入門玄關(guān)，保障了一個(gè)基本隱私，U型明廚和開放式吧臺(tái)，中西結(jié)合。戶型也做到了動(dòng)靜分離，休息和娛樂互不干擾。南向主臥與次臥，采光優(yōu)秀。

套房設(shè)計(jì)式主臥，帶有寬奢內(nèi)衛(wèi)，可以放置浴缸，實(shí)現(xiàn)泡澡自由，大大提升居住幸福感。北面兩個(gè)房間較小，可以做成書房、茶室等，或是做成兒童房，適合多孩家庭。

交通出行

軌交

云山著位于羅家灣路與鳳凰峰路交匯處，目前附近軌道交通發(fā)展并不發(fā)達(dá)，在蘇州已通車的地鐵中，均距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。最近的有軌電車1號(hào)線上的“陽山南站”，大約2公里左右，步行前往相對(duì)來說比較吃力。

雖然說目前軌交欠缺，但是規(guī)劃利好，地鐵9號(hào)線、11號(hào)線均在規(guī)劃中，有軌電車3號(hào)線也在建。這些線路將鏈接科技城，9號(hào)線上的“陽山東路站”將會(huì)成為距離項(xiàng)目較近的站點(diǎn)之一，到時(shí)候可以補(bǔ)上軌交的短板。

公交

云山著附近公交站點(diǎn)較多，公交出行便利。項(xiàng)目周邊1公里有多個(gè)公交站，最近的“石林路鳳凰峰路北”距項(xiàng)目大約339米，此站有302路、356路公交。其中302路可以前往明基醫(yī)院、綠寶廣場(chǎng)、新區(qū)人民醫(yī)院、蘇州樂園森林世界等地，同時(shí)還可以換乘地鐵1號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線等，可以到達(dá)的地點(diǎn)較多。

自駕

云山著毗鄰太湖高架路、中環(huán)西路，與太湖大道直線距離大約1.2公里，附近高架、環(huán)線環(huán)繞，自駕出行便利，且可以較快前往蘇州各區(qū)。

周邊配套

教育

云山著附近的教育資源比較豐富，含括幼兒園到中學(xué)。約515米處便是蘇州外國語學(xué)校附屬陽山幼兒園；1公里內(nèi)有蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)校和蘇州高新區(qū)秦馀小學(xué)校；中學(xué)有高新區(qū)景山實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，大約1.3公里。

值得一提的是，蘇州科技城外國語學(xué)校距離項(xiàng)目大約6公里，該學(xué)校是中外合作辦學(xué)，構(gòu)建了從幼兒園到高中K12一體化教育體系，是一所國際化、生態(tài)化、科技化、人文化院校。

醫(yī)療

云山著附近的醫(yī)療資源稍有欠缺，最近的是約2.6公里的蘇州馬澗門診部，但是大型醫(yī)院距離稍遠(yuǎn)。例如蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院（滸關(guān)院區(qū)）距項(xiàng)目大約5.5公里，蘇州高新區(qū)人民醫(yī)院大概6.3公里，蘇州科技城醫(yī)院大約7.5公里，距離上對(duì)于急診患者比較不友好。

商業(yè)

云山著周邊商業(yè)配套齊全，距離秦馀廣場(chǎng)約610米，秦馀廣場(chǎng)是一個(gè)集生活配套、文體娛樂、市場(chǎng)商貿(mào)等功能為一體的綜合商業(yè)服務(wù)體，地面一層包含2000㎡的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和各類商業(yè)門面，二層三層主要為餐飲店鋪等，四層為體育活動(dòng)中心和露天景觀平臺(tái)。這樣的商業(yè)體可以滿足居民大部分的生活需求。

公園

云山著三面環(huán)山，生態(tài)資源豐富，依傍群山而建，靠近大陽山森林公園、大白蕩城市生態(tài)公園等，距離在2公里左右，適合周末和家人朋友一起去踏青野餐等。

另外，項(xiàng)目靠近蘇州樂園森林世界和水上世界，是周末帶孩子出去玩的好去處，距離都比較近，在1.1公里左右。

文章來源:樂居買房

標(biāo)簽： 蘇州樂園 活動(dòng)空間