當前位置： 首頁 > 聚焦 >

@蘇州人想買公寓看過來！公寓的“坑”記得避一避

時間：2022-03-22 19:00:10

近年來，在房價觸不可攀的社會，普通住宅的置購門檻越來越高，對于一些畢業(yè)時間不長、工作時間不久的年輕人，或是那些剛結婚的小夫妻，公寓成為“香餑餑”，小戶型總價低，且不限購，很多人一頭栽進公寓的“坑”。

說公寓是“坑”，因為相比優(yōu)勢，它的劣勢也不少，特別是在買賣上，很多人都吃過買賣公寓的虧。

大部分公寓的產權年限為40年

首先，我們必須知道，公寓是商業(yè)地產投資中最廣泛的一種地產形式，最早是舶來品。它的商用性質可以讓公寓不限購、不占用購房者資格；但是需要注意的是，土地產權的使用存在年限，商業(yè)用地年限為40年，這也就意味著大部分公寓的產權年限只有40年。而一般普通住宅的產權年限是70年。

公寓的水電費收取標準

前面我們知道大部分的公寓屬于商用性質，商用住房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準收取。相較于普通住宅的民用水電，商用水電一個月的費用會貴一倍左右，這其中的價差日積月累也將會是一筆很大的開銷。

整體居住舒適度不高

一般而言，普通住宅為兩梯三戶或四戶，甚至有些洋房一梯兩戶、一梯一戶，但是大部分的公寓住宅一層可以多達幾十戶，居住人員較多，且并不都是個人住宅，有些公寓用來作為公司、工作室、甚至開店，人員混雜，整體居住環(huán)境變差。

另外，公寓內部因為面積較小，層高較高，采光條件跟不上，而且有些公寓的衛(wèi)生間和廚房不僅面積小，也沒有窗戶，無法通風透氣，居住的體驗感較差。

保值性低，再轉稅費高

公寓再轉也是比較頭疼的一件事，現(xiàn)在的市場公寓價值并不高，再轉讓并不容易，公寓已經無法成為投資保值的房產。而且需要注意的是，公寓再轉讓的手續(xù)費較高，根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

蘇州的各位小伙伴們，上面羅列了一些關于公寓的“坑”，那些在猶豫要不要買公寓的朋友們，不妨看完這篇文章再做定奪哦！希望大家都可以買到滿意的房子。

標簽：土地增值稅

來源: 新浪網(wǎng) 編輯: FN008