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合肥多家銀行房貸利率下調(diào)

時(shí)間：2022-05-18 06:25:09

5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知后，這兩天，合肥各大銀行紛紛下調(diào)首套和二套住房商業(yè)貸款利率。調(diào)整后，合肥多數(shù)銀行首套房貸款降至5.18%-5.28%。

合肥多家銀行房貸利率下調(diào)

按照《通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。按照4月20日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

這意味著，如果貸款購(gòu)買首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.4%（5年期以上LPR為4.6%減20個(gè)基點(diǎn)）。

從年初到現(xiàn)在，合肥市場(chǎng)銀行房貸利率數(shù)次下調(diào)。本次《通知》下發(fā)前，合肥市場(chǎng)主流銀行貸款利率為：首套房5.4%到5.49%；如果是首套房貸沒有結(jié)清的二套房，多數(shù)銀行貸款利率在6.08%；首套房貸已經(jīng)結(jié)清的二套房，貸款利率和首套房基本無差，多數(shù)銀行可以做到5.4%，部分銀行對(duì)這種情況會(huì)略有上浮，在5.5%到5.59%之間。

“我們執(zhí)行最新政策，首套房5.18%，二套房調(diào)整到5.77%?！庇浾邚闹袊?guó)民生銀行合肥分行了解到，該銀行首套房不分是否剛需，房貸利率都已降至5.18%。

和民生銀行一樣，《通知》下發(fā)后，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等多家銀行應(yīng)聲下調(diào)房貸利率，首套剛需基本都能拿到5.18%，非剛需首套一般在5.28%，具體看購(gòu)房者個(gè)人信用和資質(zhì)。

100萬貸款20年每月少還幾百塊

《通知》提到，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

如果按照目前合肥市場(chǎng)首套房主流的5.18%的貸款利率，和執(zhí)行幾年的5.88%相比，到底能省多少錢呢？

以貸款100萬，20年等額本息計(jì)算，按照5.18%計(jì)算，月供6699.40元，支付利息60.79萬元。如果按照5.88%計(jì)算，月供7095.25元，支付利息70.29萬元。每月少還幾百塊。

存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款仍按原合同執(zhí)行

很多人非常關(guān)心，正在還的房貸，能不能貸款利率也降一降？

需要提醒，此次政策針對(duì)的是新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

最近，不少合肥市民接到電話，稱可以辦理低息貸款，甚至有機(jī)構(gòu)表示可以通過代辦“以貸換貸”實(shí)現(xiàn)大額減息。對(duì)此，銀行方面表示這種多數(shù)是以經(jīng)營(yíng)貸置換房貸，會(huì)存在還款期限縮短，還款壓力變大等風(fēng)險(xiǎn)，需要認(rèn)真辨別。

合報(bào)全媒體記者余佼佼

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來源: 合肥晚報(bào) 編輯: FN008

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