近日，合肥市2021年房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況公布。過去一年，合肥市堅(jiān)持“房住不炒”，開展“雙集中”供地試點(diǎn)，出臺(tái)房地產(chǎn)“新政八條”，房地產(chǎn)整體運(yùn)行“前高后低”，開發(fā)投資呈現(xiàn)快速回落的階段性波動(dòng)，銷售市場(chǎng)高位趨緩，但活躍度依舊較高，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展。
投資向兩端戶型延伸
分戶型看，大小戶型受青睞，投資向兩端戶型延伸。全市90平米以下戶型投資213.77億元，同比增長(zhǎng)18%，較上年提高23.4個(gè)百分點(diǎn)；140平方米以上戶型投資174.04億元，同比增長(zhǎng)6.4%，提高28.1個(gè)百分點(diǎn)，兩端戶型共計(jì)占比32.5%；90—140平米戶型同比下降9.8%，低于住宅投資增速6.2個(gè)百分點(diǎn)。
剛性改善性需求帶動(dòng)新房成交
2021年，全市新建商品房銷售面積1836.59萬平方米，同比增長(zhǎng)23.6%，高于上年同期11.2個(gè)百分點(diǎn)。
新建住宅銷售仍是主要支撐。2021年，全市新建住宅商品房銷售1562.76萬平方米，同比增長(zhǎng)20.5%，總量占全市商品房銷售面積的85.1%，拉動(dòng)商品房銷售增長(zhǎng)17.9個(gè)百分點(diǎn)。
住房剛性、改善性需求依然較旺。一方面，常住人口的平穩(wěn)增長(zhǎng)帶來新增住房需求。另一方面，多年前建成的老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，二孩政策的全面放開、三孩政策的實(shí)施，居民收入水平的提高，改善需求不斷涌現(xiàn)。從戶型看，90平方米以下戶型同比增長(zhǎng)50.4%；90-144平方米戶型同比增長(zhǎng)13%；144平方米以上戶型同比增長(zhǎng)42.1%，且已保持四年連漲。
縣域商品房受青睞
從投資看，城區(qū)依然是房地產(chǎn)投資的主陣地。全年，四城區(qū)完成投資占比保持在四成以上，達(dá)到44.7%。
從銷售看，老三縣強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。2021年，縣域?qū)崿F(xiàn)商品房銷售743.94萬平方米，同比增長(zhǎng)59.8%，高于全市平均增速36.2個(gè)百分點(diǎn)，占全市銷售的40.5%，同比提高9.2個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市銷售增長(zhǎng)18.7個(gè)百分點(diǎn)。肥東縣、長(zhǎng)豐縣、肥西縣完成銷售分別增長(zhǎng)78%、73.2%、63.9%。
城區(qū)完成銷售684.97萬平方米，增長(zhǎng)4.2%，占全市比重的37.3%，下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，包河區(qū)銷售達(dá)374萬平方米；開發(fā)區(qū)完成銷售407.68萬平方米，占比22.2%，下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，其中新站區(qū)超215萬平方米，增長(zhǎng)45.4%。
合肥報(bào)業(yè)全媒體記者 余佼佼
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