進(jìn)入樓市“金三”，南京新房源源不斷供貨的同時(shí)，土地市場(chǎng)也將要在本周“開(kāi)閘”了。3月29日，南京今年第01號(hào)出讓公告的7幅地塊將集體亮相，涉及城東、城北、城南、仙林等片區(qū)，其中住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)3幅。

近期，南京樓市的城北板塊頻頻進(jìn)入買房人視線，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平也悄然突破“紅線”，而在此次上市的7幅地塊中，位于城北邁皋橋街道的2019G01地塊為純居住用地。該地塊的具體位置在棲霞大道南側(cè)、邁堯西路附近，臨近青秀城，出讓面積為9萬(wàn)平方米，容積率2.6，起拍總價(jià)41.3億元，最高限價(jià)58.7億元。照此推算，該地塊的起拍樓面價(jià)為17567元/㎡，最高樓面限價(jià)24968元/㎡。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，該地塊距離地鐵1號(hào)線邁皋橋站為1.5公里，距離規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線站點(diǎn)約1公里，交通頗為方便。地塊周邊有保利、朗詩(shī)、金浦等房企開(kāi)發(fā)的多家樓盤，二手房掛牌價(jià)在26000元-29000元/㎡左右，新房售價(jià)則接近30000元/㎡。此前，當(dāng)?shù)氐某山煌恋貥敲鎯r(jià)曾接近20000元/㎡，去年則出現(xiàn)下滑跡象。

本周五將要拍賣的另一幅涉及住宅性質(zhì)的地塊2019G02位于城南的西善橋，出讓面積6.7萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、幼托等多種性質(zhì)，綜合容積率為2.5。地塊起拍總價(jià)22.3億元，最高限價(jià)32.3億元，折算起拍樓面價(jià)為13237元/㎡，最高樓面限價(jià)19172元/㎡。該地塊周邊的樓盤包括中海城南公館等為數(shù)不多的幾家，在2月的首開(kāi)中，該樓盤142套裝修房標(biāo)價(jià)34000-39000元/㎡不等，當(dāng)天即告售罄。目前，當(dāng)?shù)氐牡貕K樓面價(jià)在13000元-17000元/㎡，新推地塊能拍出何種價(jià)位有待觀察。

還有1幅涉宅地塊是位于湯山的2019G05地塊為文化活動(dòng)、商業(yè)、老年公寓、社會(huì)福利用地等多種性質(zhì)，出讓面積為22.6萬(wàn)平方米，綜合容積率僅0.94。此外，城南的菊花里、南部新城大校場(chǎng)、青龍地鐵小鎮(zhèn)、南京南站周邊各推出一幅商辦混合地塊，面積最小的不足10000平方米，最大的70000平方米，將為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境提供新的配套設(shè)施。值得關(guān)注的是，與近半年來(lái)的土拍不同，本次土拍是在“金三”市場(chǎng)活躍的背景下舉行，房企是否會(huì)在土地市場(chǎng)中拼殺，南京一南一北2幅宅地會(huì)吸引多少家開(kāi)發(fā)商，拍出什么價(jià)位，都將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的變化產(chǎn)生一定影響。