房貸利率的高低總是牽動(dòng)人心。農(nóng)歷新年伊始，蘇州各家銀行的房貸利率及放貸速度是否有新變化?記者今天(2月14日)采訪了多家銀行后了解到，目前，基本的房貸政策沒有大的改變，大多數(shù)銀行針對(duì)首套首貸的房貸利率保持在基準(zhǔn)上浮23%左右，根據(jù)貸款人的實(shí)際情況有所波動(dòng)，而與去年一度最高上浮25%相比，略有松動(dòng)。而從放貸速度看，大多數(shù)銀行可以在1個(gè)月左右放貸。

記者在采訪中了解到，根據(jù)貸款人的征信情況、資產(chǎn)情況、婚姻情況、首付比例，還有所購(gòu)買房屋等的情況，給予不同的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，是各家銀行共同的原則。不同的銀行還針對(duì)其中的部分條款給予了特別關(guān)注。例如離婚不足3個(gè)月、6個(gè)月的不貸，購(gòu)買的二手房太老舊(超過30年)、面積太小(小于60平方米)不貸等等。

從具體銀行的具體政策看，中國(guó)銀行蘇州分行表示，目前該行在不同區(qū)域有不同的房貸利率價(jià)格，城區(qū)首套首貸的利率一般在基準(zhǔn)上浮23%左右，與春節(jié)前相比并沒有什么變化。“去年四季度，個(gè)別區(qū)域的個(gè)別分支行根據(jù)市場(chǎng)情況、資金情況等，有過更高幅度的調(diào)整，而目前的基準(zhǔn)上浮23%已經(jīng)維持了一段時(shí)間，也是市場(chǎng)具體情況決定的。”該行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說。工商銀行蘇州分行、建設(shè)銀行蘇州分行、農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行也表示，目前的房貸利率與春節(jié)前相比沒啥大變動(dòng)，具體利率要根據(jù)實(shí)際情況提供。江蘇銀行蘇州分行目前的房貸價(jià)格為最低基準(zhǔn)上浮20%至最高基準(zhǔn)上浮22%。民生銀行蘇州分行目前的首套首貸則是最低基準(zhǔn)上浮18%。不過，該行明確，作為一個(gè)階段性的營(yíng)銷活動(dòng)，這樣的優(yōu)惠利率從2月初開始，暫定持續(xù)到3月末。郵儲(chǔ)銀行蘇州市分行的房貸最低優(yōu)惠利率也可達(dá)到基準(zhǔn)上浮18%，與民生銀行并列成為眾多銀行中房貸優(yōu)惠力度最大的銀行。此外，由于年初資金額度相對(duì)寬裕，大多數(shù)銀行的房貸放款速度保持在1個(gè)月左右，最快的可以提速到兩到三周。

2017年是房貸利率 “節(jié)節(jié)高升”的一年，從4月開始，一年內(nèi)先后上調(diào)了5次，首套首貸的利率優(yōu)惠定價(jià)底線一路從原來的0.9倍基準(zhǔn)利率上升為基準(zhǔn)利率上浮10%。進(jìn)入2018年，房貸利率上行趨勢(shì)不改，1月，很多銀行把首套首貸的最低利率從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整到了上浮15%。4月，首套首貸的最低利率基準(zhǔn)上浮15%被改寫為基準(zhǔn)上浮20%，到年底，最高已飆高到了基準(zhǔn)上浮25%。

2019年的房貸利率會(huì)有新變化么?目前的小松動(dòng)會(huì)不會(huì)帶來房貸利率下調(diào)的大趨勢(shì)?據(jù)了解，銀行的房貸利率總是隨行就市有所浮動(dòng)，從最高基準(zhǔn)利率上浮25%，到一般實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮23%、22%是目前蘇州大多數(shù)銀行的共同選擇。在實(shí)際辦理房貸的過程中，市民能夠享受怎樣的房貸利率需要在辦理貸款時(shí)到相關(guān)銀行具體咨詢。業(yè)界人士還表示，下一步的市場(chǎng)走向目前還很難判斷。(蘇報(bào)融媒記者 楊帆)