眼下的南京樓市已經(jīng)進入“金三銀四”模式，盡管上周只有2家樓盤推新，不過還有6家樓盤正在申領(lǐng)銷許，預(yù)計本周內(nèi)就將正式上市。隨著銷售頻率的加快，南京新房庫存量顯著“縮水”，目前庫存量為3.8萬套，較春節(jié)后減少了3000余套。

截至到3月4日晚上7點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房可售套數(shù)達到38206套，比一個月前減少了3000余套，樓市庫存也再次跌落至“4”字頭以內(nèi)。根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，2016年4月份南京房地產(chǎn)市場的新房庫存量跌破“3”字頭，較一年前縮水一半;2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。此后，南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間，連續(xù)出臺多輪調(diào)控政策之后依未受影響，整體市場處于供不應(yīng)求的市場關(guān)系當中。

揚子晚報記者注意到，受到去年“金九銀十”的影響，南京新房市場迎來放量供應(yīng)，去年9月的庫存量在時隔29個月之后再次回到“3”字頭，去年12月則突破“4”字頭。隨著南京新房庫存量激增及購買力的逐漸釋放，非熱門板塊的樓盤意向客戶人數(shù)已經(jīng)在減少，買到房子的中簽率也越來越高，有的甚至接近50%，不過熱門片區(qū)的樓盤依然一房難求，開盤即清盤的現(xiàn)象依然存在。

針對今年“金三銀四”的市場狀況，專家認為，南京樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)出冷熱不均的狀況，除河西、城北等少數(shù)板塊的樓盤相對熱銷之外，位置偏遠、熱度不夠的板塊銷量將低于房企預(yù)期。目前，優(yōu)惠促銷的樓盤已不再是鳳毛麟角，買房人的選擇余地也不斷增大，市場人士預(yù)計，今年“金三銀四”期間的新房庫存量將逐漸回落至正常水平，樓市也將迎來今年的首個旺季。