今年房價怎么走?現(xiàn)在是不是出手時機(jī)?今年南京哪里有好房子買?……帶著這些疑問,2月23日下午,365淘房帶領(lǐng)3000余名南京人 “橫掃”南京72家售樓處集中看房,了解即將到來的“金三銀四”南京樓市風(fēng)向。
據(jù)365淘房統(tǒng)計,2019年南京全市預(yù)計上市樓盤 196家,其中96家為純新盤。江北區(qū)域延續(xù)上市量“霸主”地位,依舊是全年預(yù)計上市量以及新盤上市量最多的板塊。
而今年的“金三銀四”,南京8大板塊除了城中板塊沒有上市量,其余7大板塊共39盤預(yù)計攜近6400套房源入市。“兩江”(江寧區(qū)、江北新區(qū))板塊仍為上市大戶,共有超過3000套房源即將上市。
365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗介紹,此次365組織的看房團(tuán),有5000人報名,實際有3000人到場,數(shù)據(jù)與去年參與量差不多,說明了南京樓市的購房需求還是比較旺盛的,相比春節(jié)前,南京樓市整體回暖的趨勢是有的。
“去年我搖了 4 次號,可惜都沒有搖上。”在南京熱門版塊河西一家樓盤售樓處,50 多歲的買房人孫女士告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者,她打算給兒子買婚房,從2016年“買”到了2019年。而看房現(xiàn)場,還有一些看房客帶著戶口本和購房證明,預(yù)備見到合適的當(dāng)場買下。
對于樓市是否回暖,南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長、南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華認(rèn)為,各大銀行對房貸利率上浮比例紛紛下調(diào),“限價”在局部地區(qū)放松,以及人口落戶政策微調(diào),主要影響在投資心理的層面,這不是樓市轉(zhuǎn)向的信號,而是在調(diào)整過程中“穩(wěn)預(yù)期”的結(jié)果。
“最近熱銷的項目并不是因為限價局部放松、投資客大舉進(jìn)場,而是該板塊項目正常的一種價格體現(xiàn)。如果該板塊近期又有類似項目上市,未必有類似的市場表現(xiàn)。”吳翔華說,限價導(dǎo)致投資預(yù)期強(qiáng)烈,適度放開倒掛嚴(yán)重的一些板塊的限價,實際上是“穩(wěn)預(yù)期”的具體落實,不意味利用漲價效應(yīng)引導(dǎo)投資客入場。
吳翔華還表示,由于宏觀經(jīng)濟(jì)不理想,在資金鏈方面會有相對寬松,這是今年成交量有所反彈的一個重要的外部基礎(chǔ),所以今年的市場情況或?qū)⒈热ツ甑囊眯?。但政策面松動的余地比較小,不太可能成為樓市的轉(zhuǎn)折年。